🚨 今年家を買わないでください — もしあなたがすでに裕福でない限り

あなたが億万長者でないなら、賃貸してください。
はい、賃貸です。
今家を買うことは、平均的な人々が永久的な財政的平凡さに自らを縛り付ける方法です。
最初の家を買いたいなら、2008年スタイルの住宅クラッシュを待ってください。
私はすべてのサイクルを見てきました — 2008年の崩壊、2020年の吹き上げのピーク、そしてその間のすべて。
チャートを見てください。
最後の住宅バブルは、2006年に約266のピークに達しました。
今日の市場が「安定している」と思うなら、あなたは早すぎるのではなく — 遅れていて現実を受け入れていません。
この市場は健康的ではありません。
凍結しています。

2026年に購入することが罠である理由
Redfinのデータによれば、売り手が買い手より36.8%多いです。
需要は2020年のロックダウン以来の最も弱いレベルにあります。
それは引き戻しではありません。

👉 それは勢いを失った市場です。
ほとんどの住宅所有者は約3%のモーゲージに縛られています。
30年固定金利は6.5%の周りに固定されています。
翻訳？
👉 誰も動けません。誰も取引できません。
実際の価格発見はありません。
あなたは、実際のボリュームでストレステストされていない流動性のない資産のフルステッカー価格を支払っています。
今買うことは意味します：
– 最大月額支払い
– 最小の上昇
– ピーク期間リスク
あなたが家に5:1のレバレッジをかけていて、6.5%の利子を支払いながら何年も横ばいなら、あなたは「資本を築いている」わけではありません。
👉 あなたは徐々に資本を失っています。
これらの条件下での住宅所有は投資ではありません。
それは夢として装った負債です。

本当のマクロプレイ（誰もこれを聞きたくない）
2026年の後半から2027年まで待ってください。
それが「ただ待っていればいい」の群衆が現実に直面する時です：
– 離婚
– 失業
– 移転
– 退職
– キャッシュフローストレス
強制的な売り手が一度に現れ、冷却した経済の中で。
それが価格が実際にリセットされる時です。
それが忍耐が報われる時です。

もし絶対に購入しなければならないなら
消費者ではなく捕食者のように買ってください：
– あなたの収入が20%減少することを想定してください
– LTVを保守的に保つ（ネガティブエクイティは選択肢を奪う）
– 平坦または下落する価格が10年間続くならのみ購入してください
それがあなたを怖がらせるなら、あなたはその家を買う余裕がありません。