🚨 今年は家を購入しないでください - あなたが非常に十分な資金を持っている場合を除き。

私は20年以上にわたりマクロサイクルを研究してきました。

2008年の住宅バブル崩壊から2020年の流動性の増加まで、
各大きな転換点は、ニュース報道が追いつくよりもずっと前に、構造的な手がかりを残しています。

データをよく見てください。

2006年の住宅バブルは約266でピークに達しました。
今日、住宅価格の実質指数はほぼ同じ水準にあり、一部の地域ではそれ以上です。

これは強さを示しているわけではありません。
むしろ、価格が凍結していることを示しています。

→ 供給と需要が著しく不一致
Redfinデータによると、売り手は買い手より約36.8％多いです。
買い手の需要は、2020年の封鎖期間以来、初めて見られるレベルに近づいています。

これは一時的な波乱ではありません。
市場のスピードに大きな変化が起きたのです。

→ モーゲージの封鎖が現実を歪めている
多くの所有者が約3％の固定金利のモーゲージに縛られています。
30年物の金利が約6.5％に近づいている現在、引っ越すコストはもはや抑えることができません。

その結果、
価格は「安定している」ように見えますが、それは取引が激減しているからです。
流動性が失われており、流動性のない市場は真の価値を発見できません。

→ 今買うということは、月々のコストのピークを支払うことになります。高い金利を固定してしまうのです。実際の取引量によるストレステストを受けていない資産に。

家が価格が横ばいのまま、6.5％の金利を負担している状態で5:1のレバレッジをかけているなら、富を築いているのではなく、ゆっくりと資本を消耗しているだけです。

多くの人が見逃している構造的な罠です。

マクロの先読み

真の回復は、通常、疲弊期に起こります。

→ 2026年後半〜2027年
→ ライフイベントによる売却の強制（再就職、退職、離婚）
→ 経済成長の鈍化
→ 住宅の手頃さが、ついに再評価される

真の機会は、人工的な安定の時期ではなく、こうした時期に現れます。