住宅ローン救済プログラムが全面的に終了し、住宅保有コストが上昇し続けたことにより、米国の住宅競売件数は、長年低水準で推移した後に大幅に回復し、2019年以来の最高水準を記録しました。この傾向は一部の中・低所得層が重い財政的圧迫に直面していることを反映している一方で、競売物件が大幅なディスカウント価格で放出されている現状は、低価格での購入を狙う投資家の一部を呼び込んでもいます。

　　米国の不動産サイト「Real⁼tor.com（リアルター・ドットコム）」が公表した最新データによると、2026年上半期に全米で約22.8万戸の住宅が競売手続きに入りました（延滞通知、償還権の取消、競売のスケジュール設定、または銀行による回収などを含む）。これは前年同期から大幅に21%増加しています。今年4月には、貸付機関が保有し、掲載・販売している競売物件が全米の総物件に占める割合は1.3%で、2020年以来の同時期最高水準を更新しました。

　　分析によれば、現在の米国における競売率の回復は、市場が徐々にパンデミック前の常態へ戻りつつあることを示しています。2024年の米国におけるコロナ期の返済猶予などの救済政策が完全に終了したことに加え、高インフレ環境で住宅の維持管理コストが急増した結果、一部の借り手が財務危機に陥りました。データでは、こうした競売物件の供給は主にルイジアナ州レイクチャールズ（構成比10.2%）、オハイオ州デイトン、アイオワ州デモインポート、カリフォルニア州レディング、そしてペンシルベニア州西部など、平均的な世帯収入が比較的低く、財務的なクッション能力が弱い地域に集中しています。

　　貸し出し機関は迅速な換金を好むため、競売物件の取引における中央値価格は通常の市場価格より約27%低い傾向があります。しかし業界の専門家は一様に、このような資産は現在の高い住宅価格の背景下では魅力的に見える一方で、取引リスクが極めて高く、解決までの期間も長期化しがちだと警告しています。

　　「リアル・ネット」上級エコノミストのジョエル・バーンアー（Joel Berner）は、競売物件の購入には多くの複雑さと潜在的リスクがあり、すべての購入者に適しているわけではないと指摘しています。ワシントン地区の不動産仲介業者キャンドレス・コレル（Candess Correll）は、競売物件は多くが「現状渡し」で、銀行は修繕義務を負わず、購入者は現地での内見ができない、価格交渉の余地が乏しい、さらに数か月に及ぶ裁判所での登記権利関係の整理手続きなど、さまざまな制約に直面することが多いと強調しています。

　　インターヒント・エクスチェンジ（ICE）抵当ローン・住宅市場調査責任者のアンディ・ウォルデン（Andy Walden）は、近年、抵当ローンのサービサー（管理機関）が困難な借り手を市場での売却へと導き、競売を回避する傾向があることを踏まえると、現在は最終的に競売オークションのチャネルに入ってくる物件の状態は、これまで以上に悪いことが多いと述べています。加えて、その後のリフォームや修繕にかかるコストが、投資収益をさらに目減りさせる可能性があります。競売率は依然として2008年のサブプライム危機時の水準を大きく下回っていますが、その上昇基調が続いていることにより、米国の一般市民の購買力や住宅市場の耐リスク性に対する懸念が継続的に高まっています。