住宅所有者、住宅担保をめぐる「ロックイン効果」により 470億ドルのエクイティを解放

米国の住宅所有者は2026年1〜3月期に、住宅の持分（エクイティ）を470億ドル引き出した。これは2021年以来で最も高いQ1の数値となる。住宅価格が上昇しているにもかかわらず、この傾向の主な要因は「ロックイン効果」だ。2020年から2022年にかけて低い住宅ローン金利を確保した何百万人もの借り手は、現在の金利（6.5%超）で主要住宅ローンを借り換えるのではなく、資金を得るために住宅エクイティ・ライン・オブ・クレジット（HELOC）やセカンドリーン・ローンを選んでいる。利用可能なエクイティ総額は推定で11兆ドルに上り、借り入れへの誘惑は大きい。だが金融の専門家は、これは「ただのお金」ではなく、重大なリスクを伴うと警告しており、住宅所有者に対して、不動産資産を活用する前に自らの財務状況を慎重に見極めるよう促している。 #SPACXUSDT