🚨 もしあなたが30歳未満なら、今家を買うことは大きな間違いかもしれません

ほとんどの人は、今日の最大のリスクは高い住宅価格だと思っています。しかし、実際のリスクは、グローバル経済でこれから起こることかもしれません。アメリカは現在、イランとの紛争に関与しており、ホルムズ海峡周辺の緊張が石油価格を押し上げています。この輸送ルートは世界の石油の約20%を運んでいるため、何らかの混乱が起こるとすぐにエネルギー価格が上昇します。石油が上がると、すべてが高くなります：ガソリン、食料、輸送、製造、そして建設。それがインフレの戻り方です。

インフレが戻ると、中央銀行は皆が予想していたように金利を下げることができません。実際、彼らは金利を高く保たなければならないか、再び上げなければならないかもしれません。金利が高くなると、住宅ローンの金利も高くなり、それがすぐに住宅需要を殺します。なぜなら、月々の支払いを負担できる人が少なくなるからです。同時に、世界の市場はすでにストレスを示しており、数兆ドルが株式から消失し、いくつかの国で急激な落ち込みが見られています。市場が崩壊すると、通常、テクノロジー、金融、不動産、建設などの分野で解雇が続きます。
今、7%の住宅ローンで家を買った人が仕事を失ったと想像してみてください。彼らはより良い価格を待たずに—売ります。十分な人々が同時に売らざるを得なくなると、住宅在庫が急増し、価格が下がり始めます。それがまさに住宅の調整が始まる方法です。歴史は、これらの落ち込みが20–30%に達することができ、極端な場合にはさらに深刻になることを示しています。

このシーケンスは新しいものではありません。これは2008年の住宅崩壊の前に見られた同じパターンです：エネルギーの急騰、インフレの圧力、高金利、市場のストレス、解雇、そしてその後の住宅の減少。現在、多くの初期信号が再び現れています。だからこそ、現金を持つ若い買い手にとって、忍耐が実際には最も賢明な動きかもしれません。不動産の機会は、市場がリセットされた後に現れることが多く、皆が急いで買おうとしているときには現れません。次の12–24ヶ月は、今とは非常に異なる姿になる可能性があります。