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米財務省は木曜日、重大な発表を突如行った。新規則により、多数の住宅を保有する大手機関投資家は、今後一戸建て住宅を購入できなくなる。これは、今年夏に成立した超党派の住宅法案で最も議論を呼んだ条項を具体化するものだ。法案によると、住宅を350戸以上保有する投資家は、1月7日以降、一戸建て住宅を購入できなくなる。財務省が公表した96ページに及ぶ文書は、市場関係者に準備期間がほとんどないことを認めている。「実施までの期間が短いため、市場参加者は住宅の建設、取得、所有構造、投資の取り決め、コンプライアンス体制などについて、速やかに判断する必要がある。関連規則は段階的に導入する予定だ」

この新規則が直接打撃を与えるのは、住宅を買い占め、価格を押し上げてきた「大家型」の機関投資家だ。住宅不足の緩和や市場心理の安定に、即効性のある効果が期待される。一方、業界関係者は、短期的には「撤退の波」が起きる可能性があり、関連企業のコンプライアンスコストも上昇すると警告している。#USHousing #TreasuryRule #RealEstate