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🔴 高いインパクト — 8月15日（金）
中古住宅販売 7月
📅 午前10:00（ET）・前回：4.01M
住宅は経済において最も金利に敏感なセクターです。高止まりが続いた後——需要は回復しているのか、それともまだ凍結したままなのか？ 🏠
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アメリカの住宅売主は、パンデミック以来で最も高い割合で売り出し物件を取り下げている。住宅市場は冷え込んでいない。凍りついている。
4月に、米国の住宅掲載物件のうち5.8%が市場から外された。
2020年3月以来の最高水準。
パンデミックの混乱を除けば、これまで一度も起きたことがない。これまでずっと。
これは売主が買い手を見つけるからではない。売主が完全に諦めているのだ。
理由は単純で残酷だ。買い手が交渉力を手に入れた。需給よりも在庫が上がっている。そして、より低い価格で、より低い住宅ローン金利で買った売主が、現在市場が実際に提示している条件を受け入れることを拒んでいる。
だから彼らは撤退する。
後退を先導しているのはアトランタだ。4月の掲載物件の10.7%が、たった1カ月で市場から取り下げられた。サンノゼは9.3%。ロサンゼルスとダラスはいずれも7.8%だ。
これは小さな市場ではない。アメリカの経済エンジンそのものだ。そして、これらのすべての地域の売主が同じことを言っている。
この価格では売らない。
だが、彼らが踏み込んでいる罠がある。
金利は下がってこない。FRBは、5%のインフレに対しては利下げできない。ISMサービスの物価は、4年ぶりの高水準を記録した。雇用が強いことで圧力がかかり続ける。売主が毎月様子見すればするほど、買い手にとっての手頃さの計算はより厳しくなる。
膠着状態は続く。掲載が積み上がる。取り下げも同時に積み上がる。
現在の価格で売りたい人が誰もおらず、現在の価格で買える人も誰もいない市場は健全ではない。
何かが壊れるのを待っている市場だ。
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