🚨 NON COMPRARE UNA CASA QUEST'ANNO, A MENO CHE NON SIA UN MILIARDARIO!
Affitta per ora.
Aspetta un crollo del mercato simile a quello del 2008 per comprare la tua prima casa.
Ho visto ogni ciclo dal crollo del 2008 al picco del 2020.
Dai un'occhiata a questo grafico.
Questa bolla del 2006 ha raggiunto un picco intorno a 266.
Se pensi che il mercato attuale sia sicuro, stai trascurando un profondo arresto strutturale.
Comprare nel 2026 è una TRAPPOLA, ecco perché:
I dati di Redfin mostrano un enorme squilibrio: il 36,8% di venditori in più rispetto agli acquirenti. La domanda è al suo livello più debole dal blocco del 2020.
Questo non è un ritiro sano, è un crollo nel momentum del mercato.
La maggior parte dei proprietari di casa è bloccata in mutui ~3%. Con tassi fissi a 30 anni bloccati intorno al 6,5%, il costo di un trasferimento è semplicemente troppo alto.
Ciò significa che non c'è una vera scoperta dei prezzi. Le persone non possono permettersi di transigere. Stai pagando un prezzo di listino su un attivo illiquido che non è stato sottoposto a stress-test da un vero volume.
Comprare ora ti blocca in un pagamento mensile punitivo mentre il potenziale di guadagno rimane limitato.
Se hai un leverage di 5:1 su una casa che non va da nessuna parte mentre paghi il 6,5% di interesse, non stai accumulando ricchezza, STAI PERDENDO CAPITALE.
IL GIOCO MACRO:
Aspetta la fase di esaurimento a fine 2026/2027.
È allora che la folla del "aspetta" affronta catalizzatori della vita (divorzio, trasferimento, pensionamento) ed è costretta a vendere in un'economia in raffreddamento.
È allora che il ripristino dell'affordabilità accade realmente.
Se devi comprare, fallo come uno squalo:
– Sottoponi il tuo reddito a uno stress test per un calo del 20%.
– Mantieni il tuo LTV conservativo (evita l'equità negativa).
– Compra solo se puoi sopravvivere a un decennio di prezzi piatti.
I numeri non si preoccupano dei sentimenti. Non lasciare che la tua casa dei sogni si trasformi in un attivo zombie.
Ho studiato la macroeconomia per 10 anni e ho previsto quasi ogni picco di mercato importante, incluso l'ATH di BTC di ottobre.
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