I quattro passi verso lo scoppio della bolla dei prezzi immobiliari in Giappone

1. La prima ondata di riduzioni dei prezzi è stata causata dal fatto che le società immobiliari non potevano più resistere. Proprio come nel caso attuale con Evergrande, Country Garden, Sunac, ecc., sono iniziati i temporali. Per restituire i fondi per salvare i loro vite, le società immobiliari iniziarono a ridurre i prezzi delle nuove case.

Per quanto riguarda le case di seconda mano, poiché il prezzo di acquisto dei proprietari originali era troppo alto, non volevano perdere denaro e ridurre il prezzo, il che ha portato ad una situazione in cui le case di seconda mano hanno un prezzo ma non hanno mercato.

2. La seconda ondata di tagli dei prezzi è dovuta alla difficile situazione economica. Molte persone sono in difficoltà e non riescono a pagare i loro pagamenti mensili. Un gran numero di case sono state pignorate. Per ritirare i propri fondi ed evitare rischi, le banche hanno prezzi più bassi e concentrazione sulle quotazioni in borsa, aggravando i prezzi delle case.

3. La terza ondata di riduzioni dei prezzi è la riduzione reale dei prezzi delle case di seconda mano. Alcuni investitori vedono che non c'è speranza che il mercato si riprenda, quindi possono solo tagliarsi la carne e scappare. è preso dal panico e scappa, e anche chi corre veloce ha qualche residuo rimasto.

4. La quarta ondata è l’imposta sulle immobilizzazioni (imposta sulla proprietà) riscossa in Giappone nel 1992. Poiché la situazione economica non è buona, se la casa in eccesso non può essere affittata, dovrà pagare le tasse sulla proprietà e l’imposta sulla proprietà, quindi è completamente Quelli in fondo alla casa sono diventati patrimonio netto negativo, il che ha indotto le persone a vendere le loro case in più a prezzi ridotti indipendentemente dal costo e dal prezzo.Ciò ha portato alla quarta ondata di tagli dei prezzi, che alla fine ha portato al completo collasso del settore immobiliare giapponese prezzi.

I trent'anni mancanti vengono da qui! La Cina ripeterà questa storia?