Kredit rumah senilai satu juta, cicilan bulanan berkurang 636 yuan, tetapi total bunga bertambah 200 ribu. Pencatatan ini jelas dihitung oleh bank—orang yang menandatangani harus menghitungnya sendiri sekali lagi.
Pada 28 Agustus, Bank Rakyat China dan Otoritas Pengawasan Keuangan Negara memperpanjang masa terpanjang kredit perumahan individu dari 30 tahun menjadi 40 tahun. Mulai 10 September, Bank Nanjing, Bank Changsha, Bank Pos dan Tabungan (Postal Savings), dan Bank Hankou secara bertahap memajang pemberitahuan di platform resmi.
Bank Pos dan Tabungan—cabang Provinsi Jiangsu—memberikan sebuah simulasi. Untuk pinjaman 1 juta, suku bunga tahunan 3%, dengan angsuran pokok dan bunga yang sama (fixed), dalam 40 tahun cicilan per bulan sekitar 3.580 yuan, sedangkan 30 tahun sekitar 4.216 yuan. Selisihnya satu bulan kurang 636 yuan, penurunannya sekitar 15,1%. Total pembayaran dari sekitar 1,51 juta menjadi sekitar 1,71 juta, sehingga bunga yang dibayar tambahan sekitar 200 ribu.
Syaratnya tersembunyi di rincian. Sebuah kantor cabang Bank Industri dan Komersial (ICBC) di Distrik Tianhe, Guangzhou, menyatakan bahwa usia peminjam ditambah jangka waktu pinjaman tidak boleh melebihi 85 tahun. Jika ingin meminjam hingga penuh 40 tahun, usia harus di bawah 45 tahun. Kredit kepemilikan rumah yang sudah berjalan juga tidak bisa diperpanjang otomatis—harus mengajukan secara offline dan melalui persetujuan manual, serta perpanjangan tidak boleh melebihi setengah dari jangka waktu awal.
Bank begitu tergesa mendorongnya karena bagian kredit KPR sedang menyusut. Hingga akhir kuartal kedua tahun ini, saldo pinjaman perumahan individu nasional mencapai 36,29 triliun yuan, turun 3,8% year-on-year. Dari enam bank milik negara, saldo KPR berkurang lebih dari 50 miliar yuan dibanding akhir tahun lalu. Dengan memperpanjang tenor, penurunan saldo bisa diperlambat.
Ada peminjam yang berencana menurunkan cicilan bulanan terlebih dahulu, lalu mencari kesempatan untuk melunasi lebih cepat nanti. Uang yang dihemat tidak hilang—hanya dipindahkan dari sekarang ke masa pensiun.
Cicilan lebih ringan, hidup lebih panjang; 200 ribu itu tetap tidak berkurang.
#40年房贷 #Kebijakan KPR terbaru
Pada 28 Agustus, Bank Rakyat China dan Otoritas Pengawasan Keuangan Negara memperpanjang masa terpanjang kredit perumahan individu dari 30 tahun menjadi 40 tahun. Mulai 10 September, Bank Nanjing, Bank Changsha, Bank Pos dan Tabungan (Postal Savings), dan Bank Hankou secara bertahap memajang pemberitahuan di platform resmi.
Bank Pos dan Tabungan—cabang Provinsi Jiangsu—memberikan sebuah simulasi. Untuk pinjaman 1 juta, suku bunga tahunan 3%, dengan angsuran pokok dan bunga yang sama (fixed), dalam 40 tahun cicilan per bulan sekitar 3.580 yuan, sedangkan 30 tahun sekitar 4.216 yuan. Selisihnya satu bulan kurang 636 yuan, penurunannya sekitar 15,1%. Total pembayaran dari sekitar 1,51 juta menjadi sekitar 1,71 juta, sehingga bunga yang dibayar tambahan sekitar 200 ribu.
Syaratnya tersembunyi di rincian. Sebuah kantor cabang Bank Industri dan Komersial (ICBC) di Distrik Tianhe, Guangzhou, menyatakan bahwa usia peminjam ditambah jangka waktu pinjaman tidak boleh melebihi 85 tahun. Jika ingin meminjam hingga penuh 40 tahun, usia harus di bawah 45 tahun. Kredit kepemilikan rumah yang sudah berjalan juga tidak bisa diperpanjang otomatis—harus mengajukan secara offline dan melalui persetujuan manual, serta perpanjangan tidak boleh melebihi setengah dari jangka waktu awal.
Bank begitu tergesa mendorongnya karena bagian kredit KPR sedang menyusut. Hingga akhir kuartal kedua tahun ini, saldo pinjaman perumahan individu nasional mencapai 36,29 triliun yuan, turun 3,8% year-on-year. Dari enam bank milik negara, saldo KPR berkurang lebih dari 50 miliar yuan dibanding akhir tahun lalu. Dengan memperpanjang tenor, penurunan saldo bisa diperlambat.
Ada peminjam yang berencana menurunkan cicilan bulanan terlebih dahulu, lalu mencari kesempatan untuk melunasi lebih cepat nanti. Uang yang dihemat tidak hilang—hanya dipindahkan dari sekarang ke masa pensiun.
Cicilan lebih ringan, hidup lebih panjang; 200 ribu itu tetap tidak berkurang.
#40年房贷 #Kebijakan KPR terbaru
