Suku bunga hipotek tetap 30 tahun AS sedang mendekati 7% untuk pertama kalinya sejak Januari 2025. Menurut Sina Finance, kenaikan ini terutama dipicu oleh perang Iran yang mendorong imbal hasil Treasury, sehingga menambah tekanan pada pasar perumahan AS yang sudah memasuki tahun keempat stagnasi.

Data Freddie Mac menunjukkan bahwa suku bunga hipotek tetap 30 tahun rata-rata berada di 6,76% pada pekan lalu, tetapi suku bunga harian sejak itu melonjak di atas 7%. Michael Fratantoni, ekonom kepala di Mortgage Bankers Association, mengatakan lonjakan tajam itu akan mendorong calon pembeli untuk menunda dan dapat mencegah mereka menandatangani kontrak atau mengajukan pinjaman.

Suku bunga hipotek biasanya mengikuti imbal hasil obligasi pemerintah AS tenor 10 tahun, yang sempat menembus 5% pada 14 September untuk pertama kalinya sejak akhir 2023. Federal Reserve diperkirakan akan menaikkan suku bunga pada 16 September untuk pertama kalinya dalam tiga tahun.

Asosiasi Nasional Agen Real Estat (National Association of Realtors) mengatakan penjualan rumah yang sudah ada turun 2% pada Agustus dibanding bulan sebelumnya menjadi tingkat tahunan 3,98 juta, terendah sejak Juni tahun lalu. Ekonom Zillow, Kara Ng, mengatakan perhitungan untuk sisa tahun ini akan sangat menantang, setelah perusahaan memangkas prakiraan pertumbuhan penjualan rumah 2026 menjadi 1,3% dari 4,3% dan kini memperkirakan penurunan 3,5% pada kuartal keempat.

Suku bunga hipotek yang lebih tinggi juga membebani pembangunan rumah baru, karena para pengembang menawarkan subsidi suku bunga yang lebih besar untuk mendukung penjualan dan menghadapi margin yang lebih tipis.