Pada malam 28 Agustus, Bank Rakyat Tiongkok dan Otoritas Pengawasan Keuangan Nasional bersama-sama menerbitkan kebijakan kredit perumahan baru. Salah satu yang paling menarik perhatian: tenor maksimum pinjaman perumahan pribadi diperpanjang dari 30 tahun menjadi 40 tahun; tenor spesifik ditentukan melalui kesepakatan antara pembeli dan bank.
Ini bukan hanya dokumen tunggal yang berdiri sendiri. Ditambah lagi dengan kebijakan tingkat nasional dari 6 kementerian pada bulan Juli serta "delapan ketentuan Shanghai" yang mulai diterapkan pada bulan Agustus, kebijakan pasar properti tahun 2026 sedang melancarkan rangkaian "kombinasi serangan" yang menarik.
Pertama, dalam kebijakan baru kali ini, manfaat apa yang sebenarnya diberikan?
Uang muka makin rendah. Untuk rumah pertama, proporsi uang muka minimum secara nasional diturunkan menjadi 15%; untuk rumah kedua menjadi 25%. Ambang batas uang muka yang dulu sulit dikumpulkan kini langsung dipangkas cukup besar.
Suku bunga makin ramah. Saat ini, suku bunga KPR untuk rumah pertama umumnya dijalankan pada kisaran 3,05%–3,45%, sedangkan suku bunga KPR dengan dana pensiun (dana tabungan perumahan) untuk rumah pertama diturunkan menjadi 2,6%. Dengan perhitungan pinjaman 1 juta, tenor 30 tahun, cicilan bulanan sekitar 4216 yuan, total bunga sekitar 517,8 ribu yuan—biaya ini merupakan level terendah dalam beberapa tahun terakhir.
Tenor diperpanjang, cicilan bulanan lebih ringan. Setelah tenor pinjaman diperpanjang menjadi 40 tahun, dengan jumlah pinjaman yang sama, tekanan cicilan bulanan masih bisa semakin diringankan. Bagi keluarga muda yang arus kasnya ketat, ini benar-benar memberi ruang untuk bernapas.
Pajak dan biaya juga dikurangi. Rumah yang dimiliki lebih dari 2 tahun dibebaskan dari PPN atas penjualan; kebijakan pengembalian penuh pajak penghasilan pribadi untuk skema "jual rumah lama beli rumah baru" diperpanjang hingga akhir 2027; standar pembagian antara rumah biasa dan non-biasa juga dihapus.
Kedua, teman-teman di Shanghai—berita baiknya berlipat ganda.
"Delapan ketentuan Shanghai" yang mulai berlaku sejak 21 Agustus mendorong keuntungan kebijakan semakin maju: ruang lingkup penarikan dana tabungan perumahan diperluas secara besar-besaran, bahkan pajak transaksi untuk pembelian rumah dan biaya parkir bisa dibayar menggunakan dana tabungan perumahan; untuk rumah kedua di luar lingkar luar kedua, uang muka turun menjadi 15%; keluarga dengan skema "jual rumah lama beli rumah baru" dapat menggabungkan subsidi pembelian rumah hingga 80 ribu yuan.
Bagi orang yang sedang mencari rumah di Shanghai, nilai plus periode jendela ini tidak perlu banyak penjelasan.
Tiga, kenapa ini disebut "titik masuk terbaik dalam 4 tahun terakhir"?
Tujuan kebijakannya sangat jelas: menurunkan ambang batas, mengurangi biaya pajak dan biaya transaksi, serta mengurangi persediaan. Bank sentral juga meluncurkan pinjaman khusus untuk jaminan perumahan sebesar 300 miliar yuan; di hampir 80 kota di seluruh negeri dimulainya pembelian rumah persediaan. Dengan demikian, pasar didorong dari dua sisi sekaligus—permintaan dan penawaran.
LPR Agustus meski tetap tidak berubah selama 15 bulan berturut-turut (suku bunga tenor 5 tahun ke atas 3,5%), namun kalangan industri umumnya memperkirakan masih ada kemungkinan penurunan reserve requirement ratio (RRR) dan suku bunga selama tahun ini; kotak alat kebijakan belum terlihat habis.
Ringkasnya: uang muka dipotong setengah, suku bunga di level rendah, tenor diperpanjang, dan pembebasan biaya pajak—empat kabar baik yang langka saling bertumpuk.
Kebutuhan (first-time buyer) bisa mulai serius dipertimbangkan. Rangkaian untuk meningkatkan/menukar rumah juga sudah dibuka sepenuhnya. Tentu saja, membeli rumah adalah urusan besar bagi sebuah keluarga—melihat kemampuan, memilih kota dan lokasi yang tepat, selalu lebih penting daripada mengincar waktu yang paling pas.
Kebijakan memberi tangga—kamu mau naik atau tidak, dan bagaimana cara naiknya, kendalinya ada di tanganmu.