Better Mortgage dan Coinbase membuat produk KPR mereka yang dijamin dengan bitcoin tersedia untuk semua orang, memungkinkan pembeli rumah di AS menggunakan bitcoin sebagai jaminan untuk uang muka tanpa menjualnya, kata perusahaan tersebut pada hari Rabu.
Menurut pusat bantuan Coinbase, produk tersebut menggabungkan pinjaman hipotek yang dijamin Fannie Mae dengan pinjaman terpisah untuk uang muka yang dijamin bitcoin (BTC). Peminjam harus menyerahkan BTC bernilai minimal 250% dari jumlah pinjaman untuk uang muka, dengan BTC yang dijaminkan ditransfer ke rekening kustodian Better di Coinbase Prime.
Menurut Coinbase, kedua pinjaman tersebut memiliki tingkat bunga dan tenor amortisasi yang sama serta dilunasi dengan satu pembayaran bulanan. BTC yang dijaminkan akan dikembalikan setelah pinjaman hipotek dilunasi penuh atau direfinansikan, dengan mempertimbangkan ketentuan pinjaman.
Hanya penurunan harga bitcoin tidak menyebabkan margin call atau perubahan ketentuan KPR. Namun, Better dapat melikuidasi BTC yang dijaminkan jika peminjam melakukan keterlambatan pembayaran selama 60 hari, menurut Coinbase.
Peminjam harus menjadi warga negara AS dengan akun Coinbase yang telah diverifikasi dan tetap memenuhi persyaratan Better terkait kelayakan kredit, pendapatan, dan parameter underwriting lainnya. Anggota Coinbase One juga berhak atas diskon 1% dari Better, tetapi tidak lebih dari $10.000, yang dapat digunakan untuk membayar biaya dan biaya-biaya saat penutupan transaksi.
Better dan Coinbase pertama kali mengumumkan KPR yang dijamin token pada bulan Maret, mula-mula membuka akses melalui program early access.
Aset kripto memperkuat posisinya di pasar KPR Amerika Serikat
Produk Better dan Coinbase muncul di tengah upaya yang lebih luas untuk memasukkan aset digital dalam underwriting pinjaman hipotek di AS.
Pada Juni 2025, Badan Keuangan Perumahan Federal memerintahkan Fannie Mae dan Freddie Mac untuk menyiapkan usulan mengenai pencatatan kripto yang disimpan di bursa terpusat yang teregulasi di AS sebagai aset dalam penilaian risiko untuk hipotek perumahan satu keluarga—tanpa mewajibkannya dikonversi menjadi dolar AS.
Arahan FHFA yang mengharuskan Fannie Mae dan Freddie Mac memperhitungkan kripto saat menilai risiko hipotek. Sumber: William Pulte
Arahan itu juga mewajibkan dua perusahaan yang dibiayai pemerintah tersebut untuk mempertimbangkan langkah-langkah guna menurunkan risiko yang terkait dengan volatilitas aset kripto, dan menyampaikan setiap perubahan yang diusulkan kepada dewan direksi mereka untuk disetujui sebelum pertimbangan FHFA.
Pemberi pinjaman AS lainnya juga mulai bergerak ke arah itu. Pemberi pinjaman hipotek sekaligus perusahaan layanan Newrez mengumumkan pada Januari bahwa mulai Februari akan memperhitungkan aset kripto tertentu saat menilai pengajuan hipotek, termasuk untuk pembelian rumah dan refinancing.
Perluasan pembiayaan untuk pembelian rumah dengan jaminan bitcoin terjadi di tengah harga perumahan di AS yang tetap mendekati rekor tertinggi secara historis. Menurut Biro Sensus AS dan Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS yang dikumpulkan oleh The Fed St. Louis, harga penjualan median rumah baru di AS pada 2026 sekitar $400.000.
Harga median rumah baru di AS turun sejak 2022, namun tetap berada pada level yang tinggi secara historis. Sumber: The Fed St. Louis