1. Deyuan Huayuan (Zengcheng Zhucun)
Harga rumah baru tertinggi pada tahun 2018 mencapai 21.000/㎡, pada tahun 2025 harga transaksi turun menjadi 4.700/㎡, penurunan sekitar 77%. Mimpi 'kota tidur' Zengcheng hancur, para investor mengalami kerugian paling parah.

2. Vanke Xingfu Yu (Kota Pengetahuan Huangpu)
Pada tahun 2021, harga per unit untuk tiga kamar mencapai 38.700/㎡, dan pada tahun 2025 turun menjadi 10.500/㎡, penurunan sekitar 73%. Konsep pinggiran kota, setelah arus surut, memperlihatkan kelemahan.

3. Jinbi Shiji Huayuan (Lao Huangpu)
Pada tahun 2021, harga per unit mencapai 54.500/㎡, dan pada tahun 2025 hanya tersisa 19.500/㎡, penurunan sekitar 65%. Tolok ukur Lao Huangpu, tidak bisa bertahan dari penurunan pasar secara keseluruhan.

4. Vanke Donghui Cheng (Kota Sains Huangpu)
Pada tahun 2021, harga dua kamar 4.81 juta/㎡, pada tahun 2025 harga transaksi 1.69 juta/㎡, penurunan sekitar 65%. Mitos Kota Sains, sama saja dipatahkan oleh kenyataan.

5. Guangzhou Yajule Garden (Panyu)
Pada tahun 2021, harga panduan 3.68 juta/㎡, pada tahun 2025 harga tanda tangan online 1.74 juta/㎡, penurunan 53%. Dulu 'surga pegawai putih', kini harga hampir terjun bebas.

6. Jinbi Lingxiu International (Huangpu)
Pada tahun 2021, harga panduan 4.31 juta/㎡, pada tahun 2025 harga tanda tangan online 2.20 juta/㎡, penurunan 49%. Dukungan dari pendidikan dan metro, tetap tak berdaya di tengah penurunan harga.

7. Huajing New City (Tianhe)
Pada tahun 2021, harga panduan 5.58 juta/㎡, pada tahun 2025 harga tanda tangan online 3.03 juta/㎡, penurunan 46%. Proyek besar yang sudah lama ada, juga terjebak dalam pusaran penurunan harga.

8. R&F Tianlang Mingju (Tianhe)
Pada tahun 2021, harga panduan 5.07 juta/㎡, pada tahun 2025 harga tanda tangan online 2.81 juta/㎡, penurunan 45%. Betapa panasnya konsep kota finansial dulu, kini jatuh sakit.

9. Lanting Shenghui (Tianhe Dongpu)
Pada tahun 2023, harga per unit masih bisa mencapai 9.95 juta/㎡, pada tahun 2025 jatuh menjadi 4.38 juta/㎡, penurunan 56%. 'Bintang internet' yang dibangun di atas jalan tol, masalah kebisingan setelah pasar tenang dikoreksi.

10. Poly Xinyu (Tianhe Zhujiang New City)
Pada tahun 2022, harga per unit pernah mencapai 17.59 juta/㎡, pada tahun 2025 jatuh menjadi 7.62 juta/㎡, penurunan 57%. Properti mewah di area inti juga tidak luput, likuiditas yang kering jadi luka yang fatal.

11. Zhujiang Dijing Yuan (Haizhu Pazhou)
Pada tahun 2021, harga per unit 10.2 juta/㎡, pada tahun 2025 jatuh menjadi 4.77 juta/㎡, penurunan 55%. Properti mewah tua di tepi sungai, produk yang sudah usang, premium pemandangan tak lagi ada.

12. Zhonghai Huawan Yihao (Liwan Guanggang New City)
Pada tahun 2021, harga per unit 5.77 juta/㎡, pada tahun 2025 jatuh menjadi 2.85 juta/㎡, penurunan 51%. Konsep kota baru menurun, pasokan tangan kedua sangat besar, harga tertekan.

13. Jinbi Yayuan (Baiyun New City)
Pada tahun 2021, harga per unit 4.28 juta/㎡, pada tahun 2025 jatuh menjadi 2.17 juta/㎡, penurunan 50%.

14. Asiad City (Panyu)
Pada tahun 2021, harga per unit 3.14 juta/㎡, pada tahun 2025 jatuh menjadi 1.37 juta/㎡, penurunan 57%. Proyek super besar, terjebak dalam penyesuaian di pinggiran.

15. Zhu Guang Haizhu New City (Haizhu)
Harga puncak sekitar 10 juta/㎡, harga sekarang 3.8-4 juta/㎡, penurunan sekitar 50%. Masalah dana pengembang, penjualan rumah melalui penggantian, ekspektasi area meleset.

16. Xinghui Haizhu Bay (Haizhu)
Harga puncak 7.5 juta, harga sekarang sedikit di atas 3 juta, penurunan sekitar 60%. Proporsi apartemen tinggi, investor ramai-ramai menjual, pasokan tangan kedua sangat besar.

17. Yijing Cuiyuan (Haizhu)
Harga puncak 6.8 juta/㎡, harga sekarang 3.2-3.5 juta/㎡, penurunan sekitar 46%. 'Tua, rusak, besar' yang klasik, usia rumah lebih dari 15 tahun, terdistribusi oleh produk baru.

18. Poly Xuefu Li (Huangpu)
Ada unit yang dari harga 6.57 juta/㎡ pada tahun 2021, jatuh menjadi 2.59 juta/㎡ pada tahun 2026, penurunan yang mengejutkan.

19. Junjing Garden (Tianhe)
Pada tahun 2021, harga panduan 5.18 juta/㎡, pada tahun 2025 harga tanda tangan online 3.23 juta/㎡, penurunan 38%. Harga transaksi puncak nyata melebihi 7.6 juta, dibandingkan dengan puncak penurunannya jauh melebihi penurunan harga panduan.

20. Huangpu Garden (Huangpu)
Pada tahun 2021, harga panduan 3.86 juta/㎡, pada tahun 2025 harga tanda tangan online 2.20 juta/㎡, penurunan 43%.

🫣

Dari mengumpulkan kekayaan diam-diam ke terjun bebas.