🚨 JIKA ANDA DI BAWAH 30 TAHUN, MEMBELI RUMAH SAAT INI BISA MENJADI KESALAHAN BESAR
Kebanyakan orang berpikir bahwa risiko terbesar saat ini adalah harga rumah yang tinggi. Tetapi risiko sebenarnya mungkin adalah apa yang akan datang berikutnya dalam ekonomi global. AS kini terlibat dalam konflik dengan Iran, dan ketegangan di sekitar Selat Hormuz mendorong harga minyak semakin tinggi. Rute pengiriman ini membawa sekitar 20% dari minyak dunia, jadi setiap gangguan segera mendorong harga energi naik. Ketika harga minyak naik, segalanya menjadi lebih mahal: gas, makanan, pengiriman, manufaktur, dan konstruksi. Begitulah inflasi muncul kembali.
Jika inflasi kembali, bank sentral tidak dapat memangkas suku bunga seperti yang diharapkan semua orang. Faktanya, mereka mungkin harus mempertahankan suku bunga tinggi atau bahkan menaikkannya lagi. Suku bunga yang lebih tinggi berarti suku bunga hipotek yang lebih tinggi, dan itu dengan cepat membunuh permintaan perumahan karena semakin sedikit orang yang mampu membayar cicilan bulanan. Pada saat yang sama, pasar global sudah menunjukkan stres, dengan triliunan hilang dari saham dan penurunan tajam di beberapa negara. Ketika pasar jatuh, pemutusan hubungan kerja biasanya mengikuti di sektor-sektor seperti teknologi, keuangan, real estat, dan konstruksi.
Sekarang bayangkan seseorang yang membeli rumah di puncak dengan hipotek 7% dan kemudian kehilangan pekerjaan mereka. Mereka tidak menunggu harga yang lebih baik — mereka menjual. Ketika cukup banyak orang terpaksa menjual pada saat yang sama, inventaris perumahan melonjak dan harga mulai turun. Itulah tepatnya bagaimana koreksi perumahan dimulai. Sejarah menunjukkan bahwa penurunan ini bisa mencapai 20–30%, dan dalam kasus ekstrem bahkan lebih dalam.
Urutan ini bukanlah hal baru. Ini adalah pola yang sama yang kita lihat sebelum jatuhnya pasar perumahan 2008: lonjakan energi, tekanan inflasi, suku bunga tinggi, stres pasar, pemutusan hubungan kerja, dan kemudian penurunan perumahan. Saat ini banyak dari sinyal awal itu muncul lagi. Itulah sebabnya bagi pembeli yang lebih muda dengan uang tunai, kesabaran mungkin sebenarnya menjadi langkah paling cerdas. Peluang real estat sering muncul setelah pasar mereset, bukan ketika semua orang bergegas untuk membeli. 12–24 bulan ke depan bisa terlihat sangat berbeda dari hari ini.
Kebanyakan orang berpikir bahwa risiko terbesar saat ini adalah harga rumah yang tinggi. Tetapi risiko sebenarnya mungkin adalah apa yang akan datang berikutnya dalam ekonomi global. AS kini terlibat dalam konflik dengan Iran, dan ketegangan di sekitar Selat Hormuz mendorong harga minyak semakin tinggi. Rute pengiriman ini membawa sekitar 20% dari minyak dunia, jadi setiap gangguan segera mendorong harga energi naik. Ketika harga minyak naik, segalanya menjadi lebih mahal: gas, makanan, pengiriman, manufaktur, dan konstruksi. Begitulah inflasi muncul kembali.
Jika inflasi kembali, bank sentral tidak dapat memangkas suku bunga seperti yang diharapkan semua orang. Faktanya, mereka mungkin harus mempertahankan suku bunga tinggi atau bahkan menaikkannya lagi. Suku bunga yang lebih tinggi berarti suku bunga hipotek yang lebih tinggi, dan itu dengan cepat membunuh permintaan perumahan karena semakin sedikit orang yang mampu membayar cicilan bulanan. Pada saat yang sama, pasar global sudah menunjukkan stres, dengan triliunan hilang dari saham dan penurunan tajam di beberapa negara. Ketika pasar jatuh, pemutusan hubungan kerja biasanya mengikuti di sektor-sektor seperti teknologi, keuangan, real estat, dan konstruksi.
Sekarang bayangkan seseorang yang membeli rumah di puncak dengan hipotek 7% dan kemudian kehilangan pekerjaan mereka. Mereka tidak menunggu harga yang lebih baik — mereka menjual. Ketika cukup banyak orang terpaksa menjual pada saat yang sama, inventaris perumahan melonjak dan harga mulai turun. Itulah tepatnya bagaimana koreksi perumahan dimulai. Sejarah menunjukkan bahwa penurunan ini bisa mencapai 20–30%, dan dalam kasus ekstrem bahkan lebih dalam.
Urutan ini bukanlah hal baru. Ini adalah pola yang sama yang kita lihat sebelum jatuhnya pasar perumahan 2008: lonjakan energi, tekanan inflasi, suku bunga tinggi, stres pasar, pemutusan hubungan kerja, dan kemudian penurunan perumahan. Saat ini banyak dari sinyal awal itu muncul lagi. Itulah sebabnya bagi pembeli yang lebih muda dengan uang tunai, kesabaran mungkin sebenarnya menjadi langkah paling cerdas. Peluang real estat sering muncul setelah pasar mereset, bukan ketika semua orang bergegas untuk membeli. 12–24 bulan ke depan bisa terlihat sangat berbeda dari hari ini.