⚠️TERAKHIR⚠️
APAKAH KOLAP DAN EFEK DOMINO DI BANK?
👉Sistem perbankan kembali mengalami ketegangan:
🏦 Sebelumnya kami melihat bahwa ada 57 bank dalam daftar "bermasalah" dari FDIC.
🩸 Sistem ini mengakumulasi USD 337.000 juta dalam kerugian yang belum direalisasikan.
🩸 Ini adalah 14 kuartal berturut-turut dalam negatif, menyamai rentetan 2006-2009.
🩸 Angka ini 6 kali lebih besar dari puncak 2008.
Mengapa ini terjadi⁉️ Ada beberapa hal yang perlu diperhatikan:
▪️ Banyak bank membeli obligasi ketika suku bunga rendah.
▪️ Kenaikan suku bunga yang agresif menjatuhkan nilai obligasi tersebut.
▪️ Selama mereka tidak menjual, kerugian adalah "akuntansi".
▪️ Jika mereka membutuhkan likuiditas dan menjual... kerugian menjadi nyata.
💀Pada 30 Januari 2026, Metropolitan Capital Bank & Trust di Chicago bangkrut.
💀Bank ini kecil, dengan $261 juta dalam aset.
💀FDIC mentransfer simpanan dan tidak ada kerugian untuk klien.
👉Ini bukan penularan masif. Tapi memang membangkitkan ketegangan.
Di mana risiko sebenarnya⁉️
🏢 Properti Komersial (CRE).
▪️ Pada 2026, jatuh tempo $936.000 juta dalam utang properti komersial.
▪️ Masalahnya: banyak dari pinjaman ini diambil dengan suku bunga 3% atau 4%.
▪️ Saat memperbarui hari ini, bank meminta suku bunga hampir dua kali lipat, dan banyak gedung tidak lagi bernilai seperti sebelumnya, sehingga pemilik tidak dapat melakukan refinancing.
▪️ Di sisi lain, keterlambatan pembayaran di kantor mendekati 12%... Di banyak kota, tingkat kekosongan kantor telah melampaui level krisis keuangan 2008 karena kerja hibrida.
▪️ Selain itu, beberapa gedung dijual dengan diskon 50-70% dibandingkan nilai sebelum pandemi.
👉Masalahnya adalah konsentrasi.
👉Bank regional memiliki 5 kali lebih banyak paparan terhadap CRE dibandingkan bank besar.
👉Di beberapa bank, pinjaman properti setara dengan 300-400% dari modal mereka...
👉Satu kredit bermasalah dapat mengguncang seluruh neraca.
👉Faktanya, bank yang bangkrut pada bulan Januari jatuh sebagian besar karena pinjaman bermasalah sebesar USD 4.5 juta
APAKAH KOLAP DAN EFEK DOMINO DI BANK?
👉Sistem perbankan kembali mengalami ketegangan:
🏦 Sebelumnya kami melihat bahwa ada 57 bank dalam daftar "bermasalah" dari FDIC.
🩸 Sistem ini mengakumulasi USD 337.000 juta dalam kerugian yang belum direalisasikan.
🩸 Ini adalah 14 kuartal berturut-turut dalam negatif, menyamai rentetan 2006-2009.
🩸 Angka ini 6 kali lebih besar dari puncak 2008.
Mengapa ini terjadi⁉️ Ada beberapa hal yang perlu diperhatikan:
▪️ Banyak bank membeli obligasi ketika suku bunga rendah.
▪️ Kenaikan suku bunga yang agresif menjatuhkan nilai obligasi tersebut.
▪️ Selama mereka tidak menjual, kerugian adalah "akuntansi".
▪️ Jika mereka membutuhkan likuiditas dan menjual... kerugian menjadi nyata.
💀Pada 30 Januari 2026, Metropolitan Capital Bank & Trust di Chicago bangkrut.
💀Bank ini kecil, dengan $261 juta dalam aset.
💀FDIC mentransfer simpanan dan tidak ada kerugian untuk klien.
👉Ini bukan penularan masif. Tapi memang membangkitkan ketegangan.
Di mana risiko sebenarnya⁉️
🏢 Properti Komersial (CRE).
▪️ Pada 2026, jatuh tempo $936.000 juta dalam utang properti komersial.
▪️ Masalahnya: banyak dari pinjaman ini diambil dengan suku bunga 3% atau 4%.
▪️ Saat memperbarui hari ini, bank meminta suku bunga hampir dua kali lipat, dan banyak gedung tidak lagi bernilai seperti sebelumnya, sehingga pemilik tidak dapat melakukan refinancing.
▪️ Di sisi lain, keterlambatan pembayaran di kantor mendekati 12%... Di banyak kota, tingkat kekosongan kantor telah melampaui level krisis keuangan 2008 karena kerja hibrida.
▪️ Selain itu, beberapa gedung dijual dengan diskon 50-70% dibandingkan nilai sebelum pandemi.
👉Masalahnya adalah konsentrasi.
👉Bank regional memiliki 5 kali lebih banyak paparan terhadap CRE dibandingkan bank besar.
👉Di beberapa bank, pinjaman properti setara dengan 300-400% dari modal mereka...
👉Satu kredit bermasalah dapat mengguncang seluruh neraca.
👉Faktanya, bank yang bangkrut pada bulan Januari jatuh sebagian besar karena pinjaman bermasalah sebesar USD 4.5 juta
