Pada tahun 2025, tokenisasi aset (yaitu mendigitalisasi berbagai jenis aset melalui teknologi blockchain dan mewujudkan transaksi on-chain) sebagai salah satu tren inti ekosistem Web3, telah mencapai kemajuan yang signifikan. Dari aset keuangan hingga aset fisik, dan kemudian aset digital, penerapan teknologi blockchain sedang merombak pola tradisional manajemen, perdagangan, dan kepemilikan aset. Artikel ini akan meninjau kemajuan terbaru tokenisasi aset pada tahun 2025, dengan fokus pada kategori aset yang pertama kali mewujudkan transaksi on-chain, serta menggabungkan pandangan dari media terkemuka dan pemimpin pemikiran kunci di bidang Web3 untuk mengeksplorasi makna mendalam dari tren ini.

Aset keuangan: Peningkatan cepat melalui dorongan institusi

Pada tahun 2025, aset keuangan menjadi pelopor tokenisasi aset, terutama dengan dorongan aktif dari lembaga keuangan tradisional. Menurut laporan Forum Ekonomi Dunia pada Desember 2024, minat lembaga keuangan utama global terhadap tokenisasi aset terus meningkat, karena dapat menurunkan biaya, meningkatkan efisiensi, dan mengurangi risiko penyelesaian. Memasuki tahun 2025, tren ini semakin cepat. Misalnya, sandbox regulasi Project Ensemble yang diluncurkan oleh Otoritas Moneter Hong Kong (HKMA) pada Agustus 2024 berhasil menyelesaikan beberapa tes transaksi on-chain untuk aset keuangan pada awal 2025, termasuk transaksi tokenisasi deposit dan obligasi. Pihak-pihak yang terlibat termasuk HSBC dan perusahaan aset digital terbesar di Hong Kong, HashKey, menandai titik balik dari pengujian ke aplikasi nyata untuk tokenisasi aset keuangan.

Otoritas Moneter Singapura (MAS) juga mencapai terobosan pada tahun 2025. Proyek Guardian yang diluncurkan oleh MAS sejak 2022, hingga tahun 2025 telah memfasilitasi lebih dari 20 pilot tokenisasi aset keuangan, mencakup manajemen aset, manajemen obligasi pemerintah, dan tokenisasi obligasi. MAS menyatakan pada November 2024 bahwa akan mendukung komersialisasi tokenisasi aset, dan komitmen ini telah terpenuhi pada tahun 2025. Misalnya, S&P Global bekerja sama dengan MAS untuk men-tokenisasi sebagian obligasi pemerintah Singapura dan mewujudkan transaksi real-time di jaringan Layer 2 Ethereum, dengan volume transaksi mencapai ratusan juta dolar AS per bulan.

Laporan McKinsey pada Juni 2024 memprediksi bahwa pada tahun 2030, ukuran pasar aset keuangan ter-tokenisasi dapat mencapai 20 triliun dolar AS (tidak termasuk cryptocurrency dan stablecoin), di mana uang tunai, deposit, obligasi, dan ETF akan menjadi aset yang pertama kali diadopsi secara massal. Prediksi ini telah mendapatkan verifikasi awal pada tahun 2025. Dana BUIDL dari BlackRock adalah contoh khas, yang telah men-tokenisasi obligasi pemerintah AS dan perjanjian repo melalui platform Securitize Markets, memberikan dividen harian kepada investor, dan hingga Maret 2025, volume transaksi on-chain telah melebihi 1 miliar dolar AS.

Aset fisik: Terobosan tokenisasi real estate

Real estate sebagai representasi aset fisik, pada tahun 2025 menjadi sorotan lain dalam tokenisasi aset. Dalam laporan Blockchain Magazine pada 21 Maret 2025, disebutkan bahwa tokenisasi real estate secara signifikan mengurangi ambang investasi melalui pemecahan masalah likuiditas pasar. Misalnya, platform tokenisasi real estate AS, RealT, terus memperluas pengaruhnya pada tahun 2025 dengan men-tokenisasi properti residensial dan komersial menjadi NFT, memungkinkan investor untuk membeli bagian kepemilikan dengan jumlah serendah 50 dolar AS. Hingga April 2025, lebih dari 500 properti telah ditokenisasi di platform RealT, dengan total transaksi on-chain melebihi 500 juta dolar AS.

​​​​​​​

Di kawasan Asia-Pasifik, proyek Thailand, Sabai Ecoverse, juga mencapai terobosan pada tahun 2025. Proyek ini men-tokenisasi properti resor menjadi NFT dinamis (dNFT), yang tidak hanya memecah kepemilikan tetapi juga mengotomatiskan pembagian pendapatan sewa melalui kontrak pintar. Menurut laporan Forbes pada Maret 2024, salah satu pendiri Sabai Ecoverse, Vadym Bukhkalov, menyatakan: "Digitalisasi real estate mengurangi hambatan pasar, meningkatkan likuiditas, dan sekaligus menghadirkan transparansi yang belum pernah ada sebelumnya melalui teknologi blockchain." Pada tahun 2025, volume transaksi on-chain untuk proyek ini meningkat hampir tiga kali lipat, menarik investor ritel dari seluruh dunia.

Selain itu, Chainlink dalam laporan bulan Februari 2025 mencatat bahwa tokenisasi real estate biasanya menggunakan dua bentuk, yaitu NFT atau token yang dapat dibagi (Fungible Tokens). NFT cocok untuk transaksi seluruh properti, sementara token yang dapat dibagi digunakan untuk memecah kepemilikan. Sebuah properti komersial di Dubai telah ditokenisasi pada awal 2025 melalui teknologi oracle Chainlink, di mana investor dapat membeli token yang mewakili 1% kepemilikan melalui jaringan Polygon, dengan total transaksi mencapai 30 juta dolar AS.

Aset digital: Peningkatan berkelanjutan NFT dan aset game

Tokenisasi aset digital terus menunjukkan momentum yang kuat pada tahun 2025, terutama untuk NFT dan aset game. Artikel CoinDesk pada 9 Januari 2025 mencatat bahwa NFT sebagai bentuk khas tokenisasi aset digital telah berkembang dari seni ke bidang game dan metaverse. Proyek GameFi, Axie Infinity, meluncurkan serangkaian aset game on-chain pada tahun 2025, termasuk tanah virtual, peralatan, dan skin karakter, yang diperdagangkan dalam bentuk NFT, dengan volume transaksi on-chain mencapai 200 juta dolar AS pada kuartal pertama 2025.

Selain itu, platform metaverse Decentraland pada tahun 2025 lebih lanjut mendorong tokenisasi properti virtual. Pengguna dapat membeli tanah virtual menggunakan token MANA dan menggunakannya untuk pengembangan komersial atau sewa. Menurut data Chainalysis pada Maret 2024, transaksi on-chain properti virtual terus meningkat pada tahun 2025, dengan harga transaksi untuk beberapa lahan populer telah melampaui 100 ribu dolar AS, mencerminkan potensi besar tokenisasi aset metaverse.

Pandangan otoritatif: Prospek dan tantangan

Mengenai kemajuan tokenisasi aset, media terkemuka dan KOL Web3 umumnya bersikap optimis, tetapi juga mengidentifikasi beberapa tantangan. Artikel pada 24 Maret 2025 di Forum Ekonomi Dunia menekankan bahwa tokenisasi aset sedang membuka potensi likuiditas yang besar, seperti saat ini hanya 25 triliun dolar AS sekuritas yang dapat digunakan sebagai agunan, sementara tokenisasi dapat memperluas kolam ini hingga 230 triliun dolar AS. CEO Circle, Jeremy Allaire, mengatakan di Forum Davos 2025: "Dengan kombinasi stablecoin USDC dan jaringan Canton, hambatan antara keuangan tradisional dan aset kripto sedang dihapus, dan tokenisasi aset akan menjadi infrastruktur inti pasar keuangan modern."

Namun, KOL Web3, COO Security Token Market, Jason Barraza, memperingatkan dalam kolomnya di CoinDesk pada 9 Januari 2025 bahwa kejelasan regulasi masih menjadi hambatan terbesar bagi tokenisasi aset. Meskipun pelantikan ketua baru SEC AS, Paul Atkins, dan komisaris kripto David Sacks membawa harapan bagi kerangka hukum aset digital, koordinasi regulasi secara global masih memerlukan waktu. Selain itu, McKinsey mencatat bahwa standar teknologi dan biaya implementasi juga merupakan masalah kunci yang menghambat adopsi skala besar, terutama dalam interoperabilitas lintas rantai dan verifikasi keaslian aset di luar rantai.

Kesimpulan: Masa depan tokenisasi aset

Pada tahun 2025, aset on-chain telah mencapai kemajuan signifikan di bidang aset keuangan, real estate, dan aset digital. Aset keuangan mendapat manfaat dari adopsi institusi dan dukungan sandbox regulasi, menjadi yang pertama melakukan transaksi on-chain secara massal; tokenisasi real estate menurunkan ambang investasi dengan memecah kepemilikan, menarik investor global; dan aset digital terus meningkat berkat dorongan NFT dan metaverse. Namun, masalah seperti regulasi, teknologi, dan penerimaan pengguna masih perlu diatasi. Melihat ke depan, dengan kematangan teknologi blockchain dan penyempurnaan kerangka regulasi global, tokenisasi aset diharapkan dapat mempercepat lebih lanjut dan merombak lanskap keuangan dan manajemen aset global.

Artikel ini hanya mewakili pandangan pribadi penulis dan tidak mencerminkan posisi atau pandangan platform ini. Artikel ini hanya untuk berbagi informasi dan tidak dianggap sebagai saran investasi kepada siapa pun.

Situs resmi AiCoin: aicoin.com

Telegram: t.me/aicoincn

Twitter: x.com/AiCoinzh

Email: support@aicoin.com

Grup chat: CS Yingying, CS KK