Empat Langkah Menuju Meledaknya Gelembung Harga Rumah di Jepang

1. Gelombang pertama pemotongan harga disebabkan oleh fakta bahwa perusahaan real estat tidak dapat bertahan lagi. Sama seperti situasi kita saat ini dengan Evergrande, Country Garden, Sunac, dll., badai petir pun dimulai. Untuk mengembalikan dana untuk menyelamatkan mereka hidup, perusahaan real estate mulai menurunkan harga rumah baru.

Sedangkan untuk rumah bekas, karena harga beli pemilik aslinya terlalu tinggi, mereka tidak mau merugi dan menurunkan harga, sehingga mengakibatkan rumah bekas tersebut memiliki harga tetapi tidak ada pasarnya.

2. Pemotongan harga gelombang kedua disebabkan oleh situasi ekonomi yang buruk, banyak orang yang berada dalam kesulitan dan tidak dapat membayar cicilan bulanannya, banyak rumah yang diambil alih, untuk menarik dananya sendiri dan menghindari risiko, bank telah menurunkan harga dan berkonsentrasi pada listing, sehingga memperburuk harga perumahan.

3. Pemotongan harga gelombang ketiga adalah penurunan harga riil rumah bekas.Beberapa investor melihat bahwa tidak ada harapan bagi pasar untuk pulih, sehingga mereka hanya bisa memotong dagingnya dan melarikan diri.Saat ini, semuanya sedang panik dan melarikan diri, dan bahkan mereka yang berlari cepat pun memiliki sisa yang tersisa.

4. Gelombang keempat adalah pajak aset tetap (pajak properti) yang dipungut di Jepang pada tahun 1992. Karena keadaan perekonomian yang kurang baik, jika kelebihan rumah tidak dapat disewakan maka harus membayar biaya properti dan pajak properti, sehingga sepenuhnya Mereka yang berada di lapisan bawah rumah menjadi ekuitas negatif, yang menyebabkan orang-orang menjual rumah tambahan mereka dengan harga yang lebih rendah terlepas dari biaya dan harganya.Hal ini mengakibatkan gelombang keempat pemotongan harga, yang pada akhirnya menyebabkan kehancuran total perumahan Jepang harga.

Tiga puluh tahun yang hilang datang dari sini! Akankah Tiongkok mengulangi cerita ini?