housingbubble

Keterjangkauan perumahan AS baru saja mencapai level terburuk dalam 135 tahun data tercatat. Gelembung tahun 2025 lebih besar daripada tahun 2006. Lebih besar dari apa pun dalam grafik ini yang mencakup hingga 1890.
Perhatikan grafik ini dengan saksama.
Dari 1890 hingga 2020, harga rumah yang disesuaikan inflasi tidak pernah sekalipun secara berkelanjutan melampaui 270 pada indeks ini. Tidak pada masa Roaring Twenties. Tidak pada masa ledakan pascaperang. Bahkan tidak pada puncak gelembung 2006 yang memicu krisis keuangan terburuk sejak Depresi Hebat.
Pembacaan tahun 2025 mencapai hampir 300.
Rekor tertinggi sepanjang masa yang baru. Selisih yang cukup besar. Dalam data 135 tahun.
Dan 90% orang Amerika di bawah usia 40 merasakannya secara langsung.
Rasio harga terhadap pendapatan telah naik menjadi 3,5 kali. Pembayaran bulanan untuk rumah biasa melonjak 64%. Bukan dari basis yang rendah. Dari harga yang sudah secara historis tinggi.
Inilah sebabnya penjual rumah menarik daftar (listing) dengan kecepatan seperti era pandemi. Kesenjangan antara apa yang diharapkan penjual dan apa yang mampu dibayar pembeli belum pernah selebar ini. Pasar tidak sedang menyeimbangkan. Pasar sedang membeku.
The Fed tidak bisa menurunkan suku bunga ketika inflasi berada di 5%. Suku bunga KPR tetap tinggi. Setiap bulan suku bunga tetap tinggi adalah bulan lain ketika perhitungan keterjangkauan menjadi makin buruk bagi pembeli pertama kali.
Generasi yang tumbuh dengan menyaksikan orang tua mereka membeli rumah di usia 20-an dan 30-an kini menyewa hingga usia 40-an di kota-kota yang bahkan sulit mereka mampu.
Kompensasi karyawan baru saja mencapai titik terendah 78 tahun sebagai bagian dari pendapatan korporat. Keuntungan perusahaan baru saja mencapai rekor tertinggi sebagai bagian dari PDB. Rasio kapitalisasi pasar terhadap PDB baru saja mencapai 238%.
Para pemilik aset menang semuanya.
Para pencari aset tidak bisa masuk.
Gelembung perumahan 2025 bukan lagi sekadar prediksi.
Ini adalah label pada grafik.
#HousingCrisis #HousingBubble #Affordability #RealEstate #Economy