L’immobilier vous rémunère deux fois : via le loyer et via le prix, et les deux suivent des rythmes différents
De quoi il s’agit : Les revenus immobiliers se composent de deux parties distinctes, et les confondre est l’erreur la plus courante dans la façon dont les gens perçoivent cette classe d’actifs. Il y a le rendement locatif, l’argent qui tombe chaque mois, et il y a l’appréciation du capital, c’est-à-dire la variation de prix à laquelle l’actif pourrait se vendre.
Les deux façons de le détenir fonctionnent selon des conditions différentes
• Immobilier direct : forte maîtrise, forte illiquidité, exposition concentrée sur un seul actif
• REIT coté : faible maîtrise, forte liquidité, exposition répartie entre de nombreuses propriétés
• L’immobilier direct au Kenya implique des droits de timbre et des taxes foncières que le détenteur d’un REIT ne touche jamais directement
• Le prix d’un REIT peut bouger chaque jour en fonction du sentiment, même lorsque les bâtiments sous-jacents ne changent pas
Un scénario chiffré, à titre d’exemple uniquement : Supposons, uniquement à titre d’illustration et non comme lecture du marché, que quelqu’un achète un logement à louer pour 10 000 000 KSh et que cela génère 60 000 KSh par mois en loyers, soit 720 000 KSh par an avant charges. Cela représente un rendement brut de 7,2 %.
La phrase à retenir : Le loyer vous indique ce que l’actif vaut pour l’utiliser. Le prix vous indique ce que quelqu’un d’autre pense que l’actif vaut pour le détenir. Ils peuvent ne pas être d’accord pendant des années.
Envoyez-moi un message avec le mot CHECK et je vous enverrai la leçon complète, gratuitement.
Dernière image : un portefeuille sur notre compte démo, avec des positions d’exemple. Tout ce que vous possédez, au même endroit, dans une seule devise.
Comment lirez-vous celui-ci ? Répondez ci-dessous.
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#TradingPsychology #Crypto #CreviaCockpit
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• Le prix d’un REIT peut bouger chaque jour en fonction du sentiment, même lorsque les bâtiments sous-jacents ne changent pas
Un scénario chiffré, à titre d’exemple uniquement : Supposons, uniquement à titre d’illustration et non comme lecture du marché, que quelqu’un achète un logement à louer pour 10 000 000 KSh et que cela génère 60 000 KSh par mois en loyers, soit 720 000 KSh par an avant charges. Cela représente un rendement brut de 7,2 %.
La phrase à retenir : Le loyer vous indique ce que l’actif vaut pour l’utiliser. Le prix vous indique ce que quelqu’un d’autre pense que l’actif vaut pour le détenir. Ils peuvent ne pas être d’accord pendant des années.
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