ETH(大勝)VS Acheter une maison
1. Hypothèses clés et paramètres des données
Période : du début de 2017 à 2026
Prix total du logement : 250 000 $ (prêt hypothécaire sur 15 ans, taux d’intérêt annuel de 4,25 %).
Apport initial : 55 000 $ (50 000 $ d’acompte + 5 000 $ de frais).
Dépense mensuelle totale de l’acheteur : environ 2 025 $/mois (principal et intérêts du prêt : 1 504 $ + entretien/taxes : 521 $).
Dépense mensuelle du locataire : loyer de départ de 1 200 $/mois, avec une différence marginale périodique permettant d’acheter régulièrement de l’ETH environ 750 à 825 $/mois.
2. Comparaison et processus de calcul des actifs finaux en 2026
1) Option acheteur (prêt sur 15 ans, 9 ans déjà remboursés)
Appréciation du logement : sur la base d’une propriété de 250 000 $ ayant connu inflation et croissance du marché sur 9 ans, la valeur marchande en 2026 atteindrait environ 415 000 $.
Dette hypothécaire restante : après avoir remboursé 9 ans (108 versements), le capital non remboursé restant est d’environ 95 000 $.
Actif net final (valeur du logement - dette restante) :
415 000 - 95 000 = 320 000
2) Option location + ETH (apport initial en une seule fois + versements réguliers sur 9 ans)
A. Achat ponctuel initial de 55 000 $ d’ETH :
Quantité achetée : en début 2017, achat au prix unitaire de 25 $ :
55 000 \ 25 = 2 200 ETH
Valeur en 2026 (estimée à 3 200 $) :
2 200* 3 200 = 7 040 000
B. Achat régulier mensuel d’ETH avec la différence :
Montant total investi : sur 9 ans (108 mois), investissement mensuel moyen d’environ 750 $, soit un total investi en cash de 81 000 $.
Coût moyen de détention : le coût moyen d’achat sur l’ensemble des 9 ans de DCA (achat régulier) est d’environ 1 200 $ par ETH.
Nombre total d’ETH : 81 000 / 1 200 = 67,5 ETH
Valeur en 2026 (estimée à 3 200 $) :
67,5* 3 200 = 216 000
Actif net final total (apport initial + DCA) :
7 040 000 + 216 000 = 7 256 000
1. Hypothèses clés et paramètres des données
Période : du début de 2017 à 2026
Prix total du logement : 250 000 $ (prêt hypothécaire sur 15 ans, taux d’intérêt annuel de 4,25 %).
Apport initial : 55 000 $ (50 000 $ d’acompte + 5 000 $ de frais).
Dépense mensuelle totale de l’acheteur : environ 2 025 $/mois (principal et intérêts du prêt : 1 504 $ + entretien/taxes : 521 $).
Dépense mensuelle du locataire : loyer de départ de 1 200 $/mois, avec une différence marginale périodique permettant d’acheter régulièrement de l’ETH environ 750 à 825 $/mois.
2. Comparaison et processus de calcul des actifs finaux en 2026
1) Option acheteur (prêt sur 15 ans, 9 ans déjà remboursés)
Appréciation du logement : sur la base d’une propriété de 250 000 $ ayant connu inflation et croissance du marché sur 9 ans, la valeur marchande en 2026 atteindrait environ 415 000 $.
Dette hypothécaire restante : après avoir remboursé 9 ans (108 versements), le capital non remboursé restant est d’environ 95 000 $.
Actif net final (valeur du logement - dette restante) :
415 000 - 95 000 = 320 000
2) Option location + ETH (apport initial en une seule fois + versements réguliers sur 9 ans)
A. Achat ponctuel initial de 55 000 $ d’ETH :
Quantité achetée : en début 2017, achat au prix unitaire de 25 $ :
55 000 \ 25 = 2 200 ETH
Valeur en 2026 (estimée à 3 200 $) :
2 200* 3 200 = 7 040 000
B. Achat régulier mensuel d’ETH avec la différence :
Montant total investi : sur 9 ans (108 mois), investissement mensuel moyen d’environ 750 $, soit un total investi en cash de 81 000 $.
Coût moyen de détention : le coût moyen d’achat sur l’ensemble des 9 ans de DCA (achat régulier) est d’environ 1 200 $ par ETH.
Nombre total d’ETH : 81 000 / 1 200 = 67,5 ETH
Valeur en 2026 (estimée à 3 200 $) :
67,5* 3 200 = 216 000
Actif net final total (apport initial + DCA) :
7 040 000 + 216 000 = 7 256 000