de quel pays parlez-vous ?
Publier
Mario Holder
·
--
🚨 Ne achètez pas une maison cette année - sauf si vous êtes très bien capitalisés.
J'ai passé plus de deux décennies à étudier les macro-cycles.
Depuis l'effondrement du marché immobilier en 2008 jusqu'à l'augmentation de liquidité en 2020,
Chaque grand tournant laisse des indices structurels bien avant que les titres ne rattrapent la réalité.
Regardez de près les données.
La bulle immobilière de 2006 a atteint son sommet autour de 266.
Aujourd'hui, les indices des prix réels de l'immobilier se situent à des niveaux similaires - et même plus élevés dans certaines zones.
Cela ne reflète pas de la force.
Cela indique simplement des prix figés.
→ L'offre et la demande sont gravement désalignées
Les données de Redfin montrent environ 36,8 % de vendeurs en plus que d'acheteurs.
La demande des acheteurs est proche des niveaux observés pour la dernière fois pendant les confinements de 2020.
Ce n'est pas un creux temporaire.
C'est une rupture dans la vitesse du marché.
→ Le confinement hypothécaire déforme la réalité
Une grande partie des propriétaires sont bloqués sur des taux fixes d'environ 3 %.
Avec des taux à 30 ans proches de 6,5 %, le coût de déménagement est devenu prohibitif.
En conséquence :
Les prix semblent "stables", mais uniquement parce que les transactions ont chuté.
La liquidité a disparu - et les marchés illiquides ne révèlent pas la valeur réelle.
→ Acheter maintenant signifie payer des frais mensuels au sommet. Vous bloquez un taux d'intérêt élevé. Sur un actif qui n'a pas été testé par un volume réel de stress.
Si vous êtes engagé à 5:1 dans une maison qui reste plate tout en supportant un taux d'intérêt de 6,5 %, vous ne construisez pas de richesse - vous retirez lentement votre capital.
C'est le piège structurel que beaucoup ne voient pas.
La configuration macro à venir
Le véritable redressement survient généralement à la phase de fatigue.
→ Fin 2026 - 2027
→ Événements de vie poussant à la vente (relocalisation, retraite, divorce)
→ La croissance économique ralentit
→ La faisabilité, enfin, reprend
C'est là que l'opportunité véritable apparaît - pas pendant la stabilité artificielle.
J'ai passé plus de deux décennies à étudier les macro-cycles.
Depuis l'effondrement du marché immobilier en 2008 jusqu'à l'augmentation de liquidité en 2020,
Chaque grand tournant laisse des indices structurels bien avant que les titres ne rattrapent la réalité.
Regardez de près les données.
La bulle immobilière de 2006 a atteint son sommet autour de 266.
Aujourd'hui, les indices des prix réels de l'immobilier se situent à des niveaux similaires - et même plus élevés dans certaines zones.
Cela ne reflète pas de la force.
Cela indique simplement des prix figés.
→ L'offre et la demande sont gravement désalignées
Les données de Redfin montrent environ 36,8 % de vendeurs en plus que d'acheteurs.
La demande des acheteurs est proche des niveaux observés pour la dernière fois pendant les confinements de 2020.
Ce n'est pas un creux temporaire.
C'est une rupture dans la vitesse du marché.
→ Le confinement hypothécaire déforme la réalité
Une grande partie des propriétaires sont bloqués sur des taux fixes d'environ 3 %.
Avec des taux à 30 ans proches de 6,5 %, le coût de déménagement est devenu prohibitif.
En conséquence :
Les prix semblent "stables", mais uniquement parce que les transactions ont chuté.
La liquidité a disparu - et les marchés illiquides ne révèlent pas la valeur réelle.
→ Acheter maintenant signifie payer des frais mensuels au sommet. Vous bloquez un taux d'intérêt élevé. Sur un actif qui n'a pas été testé par un volume réel de stress.
Si vous êtes engagé à 5:1 dans une maison qui reste plate tout en supportant un taux d'intérêt de 6,5 %, vous ne construisez pas de richesse - vous retirez lentement votre capital.
C'est le piège structurel que beaucoup ne voient pas.
La configuration macro à venir
Le véritable redressement survient généralement à la phase de fatigue.
→ Fin 2026 - 2027
→ Événements de vie poussant à la vente (relocalisation, retraite, divorce)
→ La croissance économique ralentit
→ La faisabilité, enfin, reprend
C'est là que l'opportunité véritable apparaît - pas pendant la stabilité artificielle.
Avertissement : ce contenu inclut des opinions de tiers. Il ne constitue pas un conseil. Binance Ai peut être utilisée, sans garantie de résultat. Consultez les CG.