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Jeudi, le département du Trésor américain a annoncé une mesure choc : une nouvelle réglementation interdira aux grands investisseurs institutionnels détenant un important parc de logements de continuer à acheter des maisons individuelles. Il s’agit de la mise en œuvre concrète de la disposition la plus controversée du projet de loi bipartisan sur le logement adopté cet été. Selon ce texte, les investisseurs possédant au moins 350 logements ne pourront plus acheter de maisons individuelles à compter du 7 janvier. Dans son document de 96 pages, le Trésor reconnaît que les différents acteurs du marché n’ont quasiment pas eu le temps de se préparer : « Compte tenu du délai de mise en œuvre très court, les acteurs du marché doivent prendre rapidement des décisions concernant la construction de logements, les acquisitions, les structures de propriété, les investissements et les systèmes de conformité. Nous prévoyons de publier les règles correspondantes par étapes. »

Cette nouvelle réglementation vise directement les investisseurs institutionnels « propriétaires-bailleurs » qui accaparent les logements et font grimper les prix. Elle pourrait contribuer à soulager rapidement la pénurie de logements et à stabiliser le climat du marché. Toutefois, des professionnels du secteur avertissent qu’une vague de « retraits du marché » pourrait se produire à court terme et que les coûts de mise en conformité des entreprises concernées augmenteront en conséquence.#USHousing #TreasuryRule #RealEstate