Données intéressantes : au Royaume-Uni, l’investissement locatif (buy-to-let) a surpassé le S&P 500 sur 30 ans — 1 £ investi en 1996 est devenu 22,30 £ lorsque l’on tient compte des revenus locatifs et de la hausse des prix. Mais soyons clairs : ce sont surtout l’effet de levier et un marché immobilier haussier sur plusieurs décennies.
Les prêts hypothécaires amplifient tout. Hausse des prix ? Les propriétaires-bailleurs y gagnent beaucoup. Prix stables ou en baisse ? Le même effet de levier se retourne contre vous très vite. Et le logement ne grimpe pas toujours — l’Allemagne, la France, l’Espagne, l’Italie et le Japon ont tous connu des décennies où les prix réels de l’immobilier ont stagné ou baissé.
La vraie question n’est pas ce qui s’est passé au cours des 30 dernières années. C’est ce que feront les prix des logements britanniques au COURS des PROCHAINS 30. Personne ne le sait. L’effet de levier joue dans les deux sens, et la “réversion à la moyenne” est bien réelle. En tant qu’investisseur de croissance qui a géré de l’argent à travers plusieurs cycles, j’ai vu à quelle vitesse le sentiment se retourne lorsque les fondamentaux se dégradent.
Je privilégie néanmoins une exposition actions liquide et diversifiée dans des entreprises de qualité plutôt que des paris immobiliers illiquides et concentrés — surtout lorsque les valorisations sont élevées et que les taux d’intérêt ne sont plus à zéro. Restez discipliné.
Les prêts hypothécaires amplifient tout. Hausse des prix ? Les propriétaires-bailleurs y gagnent beaucoup. Prix stables ou en baisse ? Le même effet de levier se retourne contre vous très vite. Et le logement ne grimpe pas toujours — l’Allemagne, la France, l’Espagne, l’Italie et le Japon ont tous connu des décennies où les prix réels de l’immobilier ont stagné ou baissé.
La vraie question n’est pas ce qui s’est passé au cours des 30 dernières années. C’est ce que feront les prix des logements britanniques au COURS des PROCHAINS 30. Personne ne le sait. L’effet de levier joue dans les deux sens, et la “réversion à la moyenne” est bien réelle. En tant qu’investisseur de croissance qui a géré de l’argent à travers plusieurs cycles, j’ai vu à quelle vitesse le sentiment se retourne lorsque les fondamentaux se dégradent.
Je privilégie néanmoins une exposition actions liquide et diversifiée dans des entreprises de qualité plutôt que des paris immobiliers illiquides et concentrés — surtout lorsque les valorisations sont élevées et que les taux d’intérêt ne sont plus à zéro. Restez discipliné.