周周1688

8月17日，英偉達宣佈與SB Energy達成戰略合作，爲俄亥俄州PORTS-Pike科技園區提供信用擔保，將其建設爲專屬英偉達AI計算基礎設施的超大規模數據中心，OpenAI將作爲唯一租戶。與此同時，英偉達向SB Energy投資15億美元。
英偉達此次直接切入土地、電力與廠房（LPS）這一底層基礎設施環節，其意義遠超一般的數據中心投資。核心變化在於，英偉達正以其自身信用爲AI基礎設施融資提供「背書」，以此換取長期且獨佔的算力部署空間。這標誌着芯片巨頭正從單純的AI硬件供應商，向「AI工廠」基礎設施的核心參與者和組織者延伸。
項目初始部署容量爲4.25 IT-GW，英偉達擁有進一步擴展3.75 IT-GW的選擇權，園區總規劃容量達到8 IT-GW。英偉達披露，每一代部署於PORTS-Pike的AI工廠系統約包含150萬塊GPU，對應約1500億至2000億美元的英偉達營收機會。
英偉達將AI工廠稱爲「智能時代的決定性基礎設施」，並把LPS視爲繼芯片、封裝、內存和網絡之後的下一類戰略資源。其邏輯與傳統供應鏈管理類似：在客戶需求具有較高可見度時，提前鎖定關鍵投入要素。
PORTS-Pike將獨家部署英偉達全棧DSX AI工廠平台，覆蓋GPU、CPU、網絡及基礎設施軟件。對於英偉達而言，園區一旦鎖定，底層土地、電力和建築等長期資產即可支撐多代GPU持續升級，而不是隨着單一代芯片生命週期結束而失去價值。
換句話說，英偉達正在嘗試把AI基礎設施從一次性的「建機房、買GPU」，變成可以隨着GPU代際更新持續滾動的長期資產。

OpenAI需求成爲項目支點。此次合作背後，是前沿AI公司的算力需求正在快速突破傳統資產負債表的承載能力。英偉達明確指出，部分前沿AI實驗室的計算需求增速已經超過其自身資產負債表和長期信用狀況能夠支撐的範圍，因而難以獨立完成大規模基礎設施融資。
PORTS-Pike協議實際上提供了一種新的融資模式：由英偉達利用自身規模、信用和長期需求可見性，爲基礎設施融資提供部分信用支持，再由OpenAI通過長期租賃鎖定算力容量。
在算力規模上，OpenAI目前已承諾到2030年前部署約12吉瓦（GW）的英偉達算力。根據英偉達披露，如果PORTS-Pike安排在首期4.25 GW之外進一步擴展，OpenAI的相關部署規模有望提升至約16 GW。
英偉達預計，在這一規模下，相關算力機會到2030年將對應約6000億美元的英偉達計算業務收入。換言之，PORTS-Pike並非單純的基礎設施融資安排，而是英偉達圍繞核心客戶需求，將算力採購、基礎設施建設和融資能力進一步綁定起來。
這也解釋了英偉達爲何願意介入此前並非自身核心業務的基礎設施融資：只要客戶需求足夠確定，鎖定LPS就等於提前鎖定未來多代GPU的部署空間。

一座 7000 万美元的 Hillsborough 庄园，让人看见了 AI 造富潮最具体的样子。

8 月 6 日，旧金山半岛北部，一家刚成立不久的 LLC 买下了一座 12 英亩庄园。主宅 1.2 万平方英尺，另有 4600 平方英尺客房；网球场、九洞高尔夫、十八洞推杆果岭、露天剧场、锦鲤池、2100 加仑水族馆和百乐宫式喷泉，全堆在一片被树木包围的坡地上。

前 xAI 联合创始人吴宇怀 7000 万美元购入的庄园

这套庄园的成交价为 7000 万美元，约合 5 亿元人民币。产权文件上的买家叫 Daikon no Hana Capital。但媒体顺着买方经纪、遗产规划律师和家族信托一路查下去，最后都指向一位 31 岁的华人，前 xAI 联合创始人吴宇怀。

AI 这两年造出了巨大的造富潮。OpenAI、Anthropic、xAI、Scale AI、Cerebras、Databricks，一轮轮融资把创始人、研究员和早期员工推上财富榜。据相关统计，全球富豪榜里已经有 80 多位 AI 相关亿万富翁，合计财富接近 3 万亿美元，过去一年新出现了 45 位。

而这些新贵们，还是想买点老物件，硅谷老钱们手里的豪宅就是一个。

xAI 联创吴宇怀

在这次的购房新闻之前，吴宇怀已经在 Los Altos Hills 买过一套约 1200 万美元的住宅。

他从杭州建德出发，在多伦多大学读机器学习博士，先后参与 AlphaStar、STaR、Minerva、AlphaGeometry 等项目，在 Google、OpenAI 体系做过研究，后来成为 xAI 的 12 位联合创始人之一。

xAI 被并入 SpaceX 后，马斯克体系的股权被重新定价。按市场报道，SpaceX 的 IPO 募资规模达到历史级别，上市初期极低的流通盘又把账面市值抬到更夸张的位置。吴宇怀今年 2 月离开 xAI，之后加入 Integrated Biosciences 科学顾问委员会。

吴宇怀之前住的片区 Los Altos Hills 也是科技行业最知名的富人区之一，吸引了不少工程师、上市公司 CEO、芯片公司创始人、风投合伙人。Google 联合创始人 Sergey Brin、英伟达 CEO 黄仁勋、雅虎联合创始人杨致远、思科前 CEO John Chambers 以及 Fortinet 创始人 Ken Xie 都住在这一片。

Los Altos Hills 距离科技公司的距离

而吴宇怀新购入的 Hillsborough 山庄基调明显不一样。少了一点硅谷资本圈的强标签，多了一点老牌庄园的气质。

Hillsborough 山庄位置

而 Hillsborough 的「领居」名单显然也更老派。这里早年是半岛庄园文化的一部分，藏在一片树和坡地后面，是硅谷老钱们的聚集地。

马斯克曾在这里拥有 45 英亩历史庄园；Bing Crosby 是美国老牌歌手、演员，代表着这里早年的庄园文化；富兰克林邓普顿体系的亿万富豪 Charles Johnson，以及两位棒球名人堂球员 Rickey Henderson、Greg Maddux，也让这里带上了金融资本与职业体育财富的底色。

吴宇怀与其庄园

吴宇怀的这座仿意大利湖畔别墅的庄园，去年最初叫价 8800 万美元，后降价 1000 万美元成交。对大多数科技高管来说，买一套更大一点的 Palo Alto 房子已经足够；但 12 英亩土地、独立客房、私人高尔夫和露天剧场，更能彰显其身份。

OpenAI 教父 Sam Altman

Sam Altman 的地位不必多说，作为 OpenAI 教父与 AI 时代的推手，Sam Altman 早在 2020 年就以 2700 万美元买下 Russian Hill 主宅。房子后来因为无边泳池漏水、工程质量问题，Sam Altman 还与开发商打了一场官司，媒体一度称它为「lemon mansion」，一栋有毛病的豪宅。

Sam Altman 与他的庄园

不过 Altman 没有卖掉它。

2025 年，他通过由表亲管理的关联实体，继续买下附近一栋老宅和两块相邻地块。加上原来的主宅，Altman 对这一小块 Russian Hill 的投入，落在 4100 万至 6500 万美元之间。

Sam Altman 与他的庄园

Sam Altman 的这批房子在 Russian Hill，这是旧金山最有名的高地社区之一。虽然没有 Hillsborough 那种一眼望不到边的草坪，但房子更贴着城市生长：坡道、海湾、老建筑、窄街和从窗户里看到的天际线。而 Russian Hill 过去一直是旧金山的文人和知识分子社区。

Russian Hill 过去一直是旧金山的文人和知识分子社区。诺贝尔经济学奖得主、芝加哥学派代表人物 Milton Friedman 曾住在这里；「垮掉的一代」作家 Jack Kerouac、诗人兼民权运动者 Maya Angelou 也都在附近生活过；冬奥会花样滑冰冠军 Brian Boitano 则在这里长大。

后来，这片山坡也陆续迎来科技财富最荒诞的一面：因 Theranos 血检骗局案获罪的创始人 Elizabeth Holmes 曾住在这里；奥斯卡影帝 Nicolas Cage 也曾在 Russian Hill 一带置业。Sam Altman 现在买进的，正是一片从作家、学者到科技创业者都想占住的旧金山高地。

它有点像旧金山版本的「老钱文人区」，不过现在被新科技财富慢慢改写。

24 岁新婚股神 Leopold Aschenbrenner

距离 Sam Altman 的 Russian Hill 不远的另一个富豪区是 Nob Hill。如果 Russian Hill 是文人与新科技财富的混合区，Nob Hill 则是旧金山最老钱的一块山顶。

Russian Hill 与 Nob Hill 临近，位于旧金山地图右上角山地的老钱区

19 世纪，美国铁路「四大亨」Charles Crocker、Leland Stanford、Mark Hopkins、Collis Huntington 曾在这里修建豪宅。Stanford 后来创办了斯坦福大学；这些铁路资本家被称作「nobs」，Nob Hill 也因此得名。

再往后，这里又住进了旧金山的政治人物：前市长 Joseph Alioto、美国众议院民主党领袖 Nancy Pelosi、已故联邦参议员 Dianne Feinstein，都与这片山顶有关。

如今，24 岁的 Leopold Aschenbrenner 也被报道买进了这里的庄园。

就是前几天爆仓被清算的 AI 股神。

Leopold 的庄园

Aschenbrenner 曾是 OpenAI 研究员，后因《Situational Awareness》一文走红。他在文章里押注 AGI 将比大多数人想得更快到来，随后创办了同名投资机构 Situational Awareness LP，重仓 AI 基础设施、存储芯片和数据中心概念资产。

他刚结婚不久，妻子 Avital Balwit 是 Anthropic CEO Dario Amodei 的幕僚长。两人相识于 FTX Future Fund，后来在 AI 圈里成了最受关注的一对年轻伴侣。

媒体报道称，Aschenbrenner 最近买下一座接近 2000 万美元的 Nob Hill 历史宅邸：五卧五卫，街上几乎看不出来，门后却有日式庭院、推杆果岭、户外厨房、披萨炉、海湾景观和一片苹果园。

Leopold 的庄园

Scale AI 联创 Lucy Guo

Guo 21 岁时与人联合创办 Scale AI，2018 年离开公司，但保留了股份。Scale AI 做数据标注和模型评测，过去常被视为 AI 产业链里最不性感的一层；大模型爆发后，恰恰是这层基础设施被资本重新定价。

她持有的股份也随之暴涨。

Lucy Guo

媒体曾估算，Guo 的净资产约 13 亿美元。她一度取代 Taylor Swift，成为全球最年轻的白手起家女性亿万富翁。如今，她经营粉丝互动平台 Passes。

Lucy Guo 买的是洛杉矶 Hollywood Hills 的 Bird Streets，约 3000 万美元，离硅谷约 600 公里。

Lucy Guo 的豪宅

这里没有 Hillsborough 的老宅和 Nob Hill 的历史建筑，只有山路、玻璃墙、日落大道、泳池和整座洛杉矶摊在脚下的夜景。房子有五间卧室、八间浴室、两部电梯、恒温酒窖、智能家居和沉浸式 LED 娱乐空间。最有 Bird Streets 风格的是那面可电动收起的玻璃墙：一打开，客厅直接连到泳池和 Sunset Strip 的夜景。

这里长期吸引演员、音乐人、企业家和加密新贵。公开房产报道里，这里的高端房产报道里，常出现 Winklevoss 兄弟——因 Facebook 纠纷成名、后来创办加密交易所 Gemini 的双胞胎；鸿海创始人郭台铭；LVMH 掌门人 Bernard Arnault；以及 2023 年买入豪宅的麻吉大哥黄立成。

AI 医疗创始人 Daniel Nadler

Daniel Nadler 的故事把这轮 AI 财富从加州拉到了佛罗里达。

他此前创办 Kensho Technologies，2018 年以 5.5 亿美元卖给标普全球；如今创办的 OpenEvidence 做医疗 AI，用模型和医学证据帮助医生检索、判断和决策。Google 是其投资方之一，公司估值已被推到约 35 亿美元。

今年 7 月，刚跻身亿万富翁行列不久的 Nadler，以 3820 万美元现金买下 Surfside 的 Four Seasons Surf Club 南塔顶层复式，成交单价约每平方英尺 6731 美元。

Daniel Nadler 和他的顶层豪宅

他此前一直住酒店，理由很简单：不用操心房子里那些烦人的琐事。直到朋友提醒他，自己住的酒店楼上其实也在卖公寓。于是他买下了一套约 6000 平方英尺的顶层住宅，五间卧室、约 2000 平方英尺露台，屋顶有无边泳池，可以直接望向大西洋。Nadler 把它称作「天空中的威尼斯宫殿」。

Surf Club 这栋楼，本身就是南佛罗里达新旧财富混在一起的缩影。

前星巴克 CEO Howard Schultz 今年以 4400 万美元买下另一套顶层公寓；前索尼音乐 CEO Tommy Mottola 和拉丁歌手 Thalía 也与这里有关；「神奇女侠」扮演者 Lynda Carter 刚卖出自己的单元；对冲基金经理 Patrick McMahon 也在近期完成交易。再往南一点，Google 联合创始人 Sergey Brin 正以约 5000 万美元买入 Miami Beach 的 Allison Island 海景豪宅。

不只是因为「有钱人喜欢迈阿密」。加州拟议中的亿万富豪税、佛州更低的税负、迈阿密不断涌入的对冲基金和家族办公室，共同构成了新的迁徙路线。硅谷的科技新钱正在买 Hillsborough 和 Los Altos Hills；一部分更早完成财富积累的人，则开始把家搬到佛罗里达的海边。

AI 造富潮

科技公司 Extend 的创始人兼 CEO Woodrow Levin，6 月与妻子以 1100 万美元买下 Presidio Terrace 的一栋豪宅。

Presidio Terrace 是旧金山最封闭的一类住宅区：街道短、房子少、围墙和树篱把外部城市隔开，离 Presidio 公园不远。这里的房子没有 Hillsborough 那种几十英亩土地，也不像 Russian Hill 必须把海湾景观挂在窗外。它更像一个仍保留老旧金山秩序的小口袋，低调、安静、街区本身比室内设施更稀缺。

1100 万美元对超豪宅市场算不上最高价，却说明新一代创业者已经开始把钱放进旧金山最难进的住宅库存里。

几天后，Presidio Heights 又出现了一笔 920 万美元成交。

报道没有公开买家姓名，只披露了两人的职业：男方在 OpenAI 从事 special projects，女方是 Andreessen Horowitz，也就是 A16z 的投资合伙人。一个来自最炙手可热的模型公司，一个来自硅谷最有影响力的风投机构；他们买的也不是远郊庄园，而是 Presidio Heights 的传统大宅。

Presidio Terrace 和 Presidio Heights 卖的是一种更成熟的生活：离市中心不远，靠近公园，街区稳定，房子足够私密，但不会彻底退出城市。对刚完成一轮财富跃升的科技人来说，这比把自己塞进山顶玻璃别墅更像「在旧金山真正落脚」。

OpenAI 的高薪、股权和二级市场估值，Andreessen Horowitz 的 carry、基金分成和投资收益，正在制造一批不必上 Forbes、却已经有能力在旧金山核心富人区买房的人。过去几年，Presidio Heights 的买家常是律师、金融高管、传统企业家和多代家庭；现在，AI 公司员工和 VC 合伙人开始进入同一张成交表。

在已经是昨日黄花的币圈眼里，都是熟悉的模样。毕竟加密货币也曾是硅谷的座上宾，漂在豪宅的无边泳池里，看着天上的星星笑的事，他们也干过。比如交易所 Coinbase CEO Brian Armstrong，已经把上一轮科技财富的巅峰范本摆在了洛杉矶。

他被报道以约 1.33 亿美元买下 Bel Air 庄园。主宅约 1.9 万平方英尺，另有 6600 平方英尺客房，占地近五英亩，配有网球场、两座泳池、家庭影院、健身房、水疗空间和足以停下多辆车的庭院。这是一座传统意义上的超级庄园。

Coinbase 2021 年上市时，许多人第一次看到，一家加密公司也能在极短时间内制造出大批千万富翁和亿万富翁。AI 现在正在重复这个过程，只是公司更大、股权更集中、叙事更接近主流资本市场。

SpaceX 的巨型 IPO、xAI 并入后的股权重估、OpenAI 和 Anthropic 的上市预期，会把更多原本锁在公司里的财富推向个人资产负债表。

这波 AI 造富潮最值得看的，或许不是谁又成了亿万富翁。

而是这些二十多岁、三十多岁的新富豪，已经开始用自己的钱，重新进入一批原本只属于铁路大亨、老牌金融家、好莱坞明星和硅谷前辈的地方。