Se espera que Country Garden, el mayor promotor inmobiliario de China, pierda 7.600 millones de dólares en el primer semestre de 2023, lo que sería su mayor pérdida desde que salió a bolsa en 2007. La noticia presenta otro desafío importante para Country Garden, ya que la compañía no realizó a tiempo un pago de intereses clave sobre sus bonos en dólares estadounidenses esta semana.

Las ventas de Country Garden cayeron un 60% en comparación con el mismo período del año pasado, una caída significativamente mayor que en meses anteriores. Los promotores también dicen que sus márgenes de beneficio se han reducido, los proyectos inmobiliarios han perdido valor, las ventas de apartamentos han caído durante cuatro meses consecutivos y la refinanciación se ha vuelto cada vez más difícil.

¿Por qué está en problemas el mercado inmobiliario de China? El mercado inmobiliario de China mostró signos de recuperación a principios de este año después de que el gobierno levantó una prohibición sobre la refinanciación de acciones y ordenó a los bancos que brindaran apoyo financiero a desarrolladores específicos, incluido Country Garden. Sin embargo, la recuperación del mercado duró poco: las ventas cayeron en el segundo trimestre y el crecimiento económico de China también se desaceleró.

Desde que el gobierno chino tomó medidas enérgicas contra los niveles de deuda en la industria inmobiliaria en agosto de 2020, el mercado inmobiliario de China ha caído en una crisis crediticia. Años de rápido crecimiento del mercado han llevado al surgimiento de “pueblos fantasma” donde la oferta excede significativamente la demanda y los desarrolladores luchan por capturar ganancias. Aun así, la inversión inmobiliaria en China cayó casi un 8% en el primer semestre de este año.