La adopción generalizada de las criptomonedas ha aportado un inmenso potencial a la industria fintech, y algunas de sus capacidades se han extendido al mercado inmobiliario. Posteriormente, el sector inmobiliario está evolucionando para dar cabida a una nueva generación de inversores que prefieren realizar pagos mediante criptomonedas.
La tendencia de invertir en bienes raíces con criptomonedas cobró impulso en 2021 luego de una explosión del mercado que vio a Bitcoin (BTC) superar la marca de los $60,000. Hoy en día, numerosas jurisdicciones han modificado sus leyes inmobiliarias para permitir la compra de propiedades utilizando criptomonedas debido a su impacto transformador.
Alexander Tkachenko, director ejecutivo y fundador de la plataforma de minería de liquidez VNX, dijo a Cointelegraph que todas las capacidades de las criptomonedas en el sector inmobiliario siguen sin explotar.
“Aún existe una enorme demanda de instrumentos financieros y de pago alternativos en todo el mundo”, afirmó, y agregó que unas regulaciones favorables contribuirían en gran medida a crear un entorno más propicio para ambas industrias:
“Desarrollo de una regulación que cree reglas claras para los actores de la industria y proteja a los inversores”.
Scott Scherer, director ejecutivo de Owners Unity, una empresa que permite a los propietarios obtener ingresos pasivos de sus activos a través de un modelo de finanzas descentralizadas (DeFi), se hizo eco de Tkachenko y le dijo a Cointelegraph: "Los inversores y los gobiernos han llegado a aceptar el hecho de que las criptomonedas están aquí para el largo plazo".
Agregó que los inversores utilizan cada vez más criptomonedas para realizar transacciones debido a la eficiencia de las redes criptográficas en comparación con los bancos convencionales.
Anastasia Kor, directora de marketing y miembro de la junta directiva del innovador ecosistema MetaFi, Choise.com, dijo a Cointelegraph que los nuevos conceptos de blockchain, como la tokenización inmobiliaria, también atraen a los inversores globales:
“La proyección de que la tokenización ayudará a que el mercado inmobiliario sea más líquido no está lejos de la realidad. La tokenización posicionará las propiedades de lujo que están confinadas en una región y las hará globales y accesibles para compradores e inversores interesados de todo el mundo”.
Entonces, ¿qué países admiten actualmente la compra de bienes raíces con criptomonedas?
Tailandia
Tailandia fue uno de los primeros países asiáticos en legalizar el uso de criptomonedas. Actualmente, el país permite a los compradores de bienes raíces realizar pagos mediante criptomonedas. Los inversores que deseen utilizar este modo de pago deben buscar los servicios de agencias inmobiliarias locales acreditadas que acepten monedas virtuales.
Si bien el país había prohibido anteriormente el comercio de criptomonedas, la prohibición se levantó en febrero de 2014. Hoy en día, el comercio de las principales criptomonedas como Bitcoin, XRP (XRP), Ether (ETH) y Stellar (XLM) está permitido de acuerdo con las reglas estipuladas por la Comisión de Bolsa y Valores de Tailandia (SEC).
Cabe señalar que, si bien las personas pueden operar con criptomonedas, las instituciones financieras reguladas que operan en el país, incluidos los bancos, no pueden hacerlo. En consecuencia, se espera que los compradores que deseen comprar una propiedad en Tailandia utilizando criptomonedas utilicen sistemas alternativos de transferencia de dinero para liquidar las transacciones.
Emiratos Árabes Unidos
Los Emiratos Árabes Unidos son un importante destino de negocios y están surgiendo como un importante centro de criptomonedas, con muchas organizaciones internacionales de criptomonedas estableciéndose en el país para capitalizar su estatus emergente. El mercado de criptomonedas del país se ha multiplicado en los últimos dos años y se proyecta que se multiplicará por diez en los próximos dos años, si todas las condiciones se mantienen constantes.
Desde hace mucho tiempo, el país es un modelo de maravillas arquitectónicas ejemplares que lo han situado en el mapa como una potencia inmobiliaria líder en Oriente Medio y el norte de África. Algunas de las estructuras radicales del país se han desarrollado mediante iniciativas lideradas por el gobierno destinadas a estimular el interés en el mercado inmobiliario local.
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La convergencia de los sectores de criptomonedas y bienes raíces ha impulsado al establishment a permitir la sinergia de las dos industrias en un esfuerzo por abrir el sector inmobiliario a los inversores globales y acelerar el desarrollo de su economía no petrolera.
Actualmente, los usuarios de criptomonedas en los Emiratos Árabes Unidos pueden comprar casas, villas, apartamentos y edificios utilizando monedas digitales a través de agencias autorizadas.
En el ámbito regulatorio, el banco central aún no ha designado a las criptomonedas como moneda de curso legal, por lo que existen algunas limitaciones, como la falta de prestación de servicios de criptomonedas por parte de los bancos. Sin embargo, las transacciones de criptomonedas entre particulares y algunas agencias inmobiliarias reguladas están permitidas.
Pavo
El uso de criptomonedas es alto en Turquía, donde más de ocho millones de ciudadanos turcos poseen monedas digitales. La adopción se ve impulsada por una miríada de factores, entre ellos la inflación galopante, que ha provocado la devaluación de la lira turca. La moneda nacional ha perdido más del 50% de su valor frente al dólar estadounidense en los últimos dos años.
Con más personas usando criptomonedas para realizar transacciones, las agencias inmobiliarias del país están comenzando a aceptar pagos en criptomonedas.
Los inversores pueden adquirir propiedades en el país transcontinental a través de agencias inmobiliarias reguladas. Las personas que inviertan al menos 250.000 dólares en moneda fiduciaria o el equivalente en criptomonedas en compras de propiedades también pueden adquirir la ciudadanía directa si así lo desean a través del programa de visas doradas turcas.
Portugal
Portugal es uno de los países de la Unión Europea más favorables a las criptomonedas. Por ello, no sorprende que el gobierno haya permitido a los inversores comprar propiedades inmobiliarias utilizando criptomonedas. En años anteriores, se permitía comprar propiedades inmobiliarias con criptomonedas, pero el dinero tenía que convertirse en moneda fiduciaria para que se concretara la transferencia de la propiedad. Esto cambió en abril, cuando se introdujeron nuevas leyes pertinentes.
Los estatutos más recientes permiten a los notarios ratificar transacciones inmobiliarias que involucren criptomonedas. Además, las monedas digitales no tienen que convertirse en moneda fiduciaria para que las transferencias de propiedad sean válidas. La nueva norma clasifica este tipo de transacciones como transacciones de trueque.
Montenegro
Montenegro es una de las naciones financieramente más liberales de los Balcanes y, en lo que respecta a las criptomonedas, no tiene requisitos especiales para las transacciones con criptomonedas, incluidas las compras de bienes raíces con criptomonedas. Cabe destacar que, en los últimos años, el país ha estado haciendo esfuerzos conscientes para convertirse en un importante centro de criptomonedas debido a los posibles beneficios macroeconómicos.
En abril, otorgó la ciudadanía al cofundador de Ethereum, Vitalik Buterin, como parte de una campaña para atraer inversores en criptomonedas al país.
Los inversores inmobiliarios que buscan comprar una propiedad en Montenegro utilizando criptomonedas enfrentan pocos problemas siempre que el acuerdo esté sancionado por un notario certificado.
Georgia
Georgia tiene mucho que ofrecer a los inversores y cuenta con numerosas leyes destinadas a fomentar la inversión extranjera. Los inversores que deseen poner su dinero en el país, por ejemplo, no pagan impuestos sobre las ganancias de capital, incluidas las de las inversiones en criptomonedas. Tampoco existen límites para las transacciones de divisas.
Si bien es posible comprar bienes raíces utilizando criptomonedas en Georgia, es importante tener en cuenta que las criptomonedas no están reguladas en el país, por lo que las cifras de compra final ingresadas en el registro de propiedad deben ser en moneda fiduciaria.
Las compras de propiedades mediante criptomonedas solo pueden realizarse a través de agencias inmobiliarias autorizadas seleccionadas que ofrecen este servicio.
Canadá
Según el informe Crypto Adoption October 2022 de Finder, más de 2,5 millones de canadienses poseen criptomonedas. Esta dinámica ha llevado a que más empresas inmobiliarias del país acepten pagos con criptomonedas.
Para los inversores que buscan comprar propiedades en Canadá utilizando criptomonedas, existen compañías inmobiliarias autorizadas que aceptan pagos en criptomonedas para ayudar a garantizar el cumplimiento.
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Algunos agentes inmobiliarios también ofrecen servicios de conversión de criptomonedas a moneda fiduciaria para facilitar el proceso, ya que las ventas de propiedades en el registro oficial deben realizarse en dólares canadienses.
Los usuarios de criptomonedas que deseen comprar propiedades utilizando monedas digitales deben consultar con asesores fiscales antes de comenzar el proceso de compra para evitar complicaciones fiscales, ya que las regulaciones canadienses toman en serio los impuestos a las ganancias de capital sobre las criptomonedas.
Las criptomonedas tienen la capacidad de abrir el mercado inmobiliario, que es notoriamente ilíquido. Permitir la compra de bienes raíces con criptomonedas no solo diversifica las vías de pago, sino que también facilita que los inversores internacionales que incursionan en las criptomonedas adquieran activos inmobiliarios en todo el mundo.