1. Dikei Huayuan (Zengcheng Zhucun)
En 2018, los nuevos inmuebles alcanzaron un pico de 21,000 CNY/㎡, y en 2025 el precio de transacción fue de 4,700 CNY/㎡, una caída de aproximadamente 77%. El sueño de 'ciudad dormida' de Zengcheng se desmorona, y los inversores están sufriendo las mayores pérdidas.

2. Vanke Xingfuyu (Ciudad del Conocimiento de Huangpu)
En 2021, el precio por metro cuadrado de un piso de tres habitaciones fue de 38,700 CNY/㎡, y en 2025 cayó a 10,500 CNY/㎡, una disminución de aproximadamente 73%. Concepto de suburbio, después de que la marea baja, se revela la realidad.

3. Jinbi Shiji Huayuan (Viejo Huangpu)
En 2021, el precio por metro cuadrado alcanzó los 54,500 CNY/㎡, y en 2025 solo quedó en 19,500 CNY/㎡, una caída de aproximadamente 65%. Referente en Viejo Huangpu, tampoco pudo resistir la contracción total del mercado.

4. 万科东荟城（黄埔科学城）
En 2021, el precio de referencia era de 4.81万/㎡, y para 2025 se espera un precio de 1.69万/㎡, con una caída del 65%. El mito de la Ciudad Científica ha sido devuelto a la realidad.

5. 广州雅居乐花园（番禺）
En 2021, el precio de referencia era de 3.68万/㎡, mientras que en 2025 el precio de firma en línea es de 1.74万/㎡, con una caída del 53%. El antiguo 'paraíso de los empleados de oficina' de Panyu ahora casi ha visto su precio cortado a la mitad.

6. 金碧领秀国际（黄埔）
En 2021, el precio de referencia era de 4.31万/㎡, y en 2025 el precio de firma en línea es de 2.20万/㎡, con una caída del 49%. Incluso con la ventaja de los títulos y el metro, en un mercado en caída, eso no es suficiente.

7. 华景新城（天河）
En 2021, el precio de referencia era de 5.58万/㎡, y para 2025 el precio de firma en línea es de 3.03万/㎡, con una caída del 46%. El viejo gran proyecto de Tianhe también se ha visto arrastrado por el torbellino de la caída de precios.

8. 富力天朗明居（天河）
En 2021, el precio de referencia era de 5.07万/㎡, y para 2025 el precio de firma en línea es de 2.81万/㎡, con una caída del 45%. Lo que alguna vez fue caliente como el concepto de la ciudad financiera, ahora duele caer tanto.

9. 兰亭盛荟（天河东圃）
En 2023, el precio unitario aún puede llegar a 9.95万/㎡, pero en 2025 caerá a 4.38万/㎡, con una caída del 56%. Este 'influencer' en la autopista ha sido revalorizado tras la calma del mercado y los problemas de ruido.

10. 保利心语（天河珠江新城）
En 2022, el precio unitario alcanzó los 17.59万/㎡, y en 2025 caerá a 7.62万/㎡, con una caída del 57%. Ni siquiera las mansiones en la zona central se han librado, la falta de liquidez es una herida mortal.

11. 珠江帝景苑（海珠琶洲）
En 2021, el precio unitario era de 10.2万/㎡, y en 2025 caerá a 4.77万/㎡, con una caída del 55%. Este viejo lujo frente al río ha envejecido, y las primas por vistas ya no son lo que eran.

12. 中海花湾壹号（荔湾广钢新城）
En 2021, el precio unitario era de 5.77万/㎡, y en 2025 caerá a 2.85万/㎡, con una caída del 51%. El concepto de nueva ciudad se ha enfriado, y con una enorme oferta de segunda mano, los precios han sido aplastados.

13. 金碧雅苑（白云新城）
En 2021, el precio unitario era de 4.28万/㎡, y en 2025 caerá a 2.17万/㎡, con una caída del 50%.

14. 亚运城（番禺）
En 2021, el precio unitario era de 3.14万/㎡, y en 2025 caerá a 1.37万/㎡, con una caída del 57%. Este gran proyecto ha sido uno de los primeros en verse afectado por la corrección en las áreas periféricas.

15. 珠光海珠新城（海珠）
El precio máximo fue de aproximadamente 10万/㎡, ahora está entre 3.8-4万/㎡, con una caída del 50%. Los problemas de financiamiento de los desarrolladores y la venta de propiedades en compensación han dejado las expectativas en este sector por los suelos.

16. 星汇海珠湾（海珠）
El precio máximo fue de 7.5万, ahora está en poco más de 3万, con una caída del 60%. Con una alta proporción de apartamentos, los inversores están liquidando en masa, y la oferta de segunda mano es enorme.

17. 逸景翠园（海珠）
El precio máximo fue de 6.8万/㎡, ahora está entre 3.2-3.5万/㎡, con una caída del 46%. Un típico 'viejo y roto', con más de 15 años, ha sido superado por nuevos productos.

18. 保利学府里（黄埔）
Los precios han caído de 6.57万/㎡ en 2021 a 2.59万/㎡ en 2026, con una caída sorprendente.

19. 骏景花园（天河）
En 2021, el precio de referencia era de 5.18万/㎡, y el precio de firma en línea para 2025 es de 3.23万/㎡, con una caída del 38%. En el pico real, el precio de transacción superó los 7.6万, lo que representa una caída mucho mayor que la caída del precio de referencia.

20. 黄埔花园（黄埔）
En 2021, el precio de referencia era de 3.86万/㎡, y para 2025 el precio de firma en línea es de 2.20万/㎡, con una caída del 43%.

🫣

De hacer dinero en silencio a saltar al agua en silencio