Últimamente mucha gente quiere preguntarme si pueden comprar bienes raíces. Aunque es un tema fuera del mercado, creo que también es un tema importante. Lo resolví en general y lo compartí con todos de forma gratuita (esto también es riqueza y es una gran cantidad, por lo que debes valorarlo).

1. ¿Qué es una casa?

Las casas están profundamente ligadas al bienestar urbano (entorno de vida, educación, atención médica, oportunidades de empleo, etc.) y tienen los atributos de activos físicos. Al mismo tiempo, su precio unitario es alto, su cantidad es grande y su liquidez es pobre. Durante su proceso de compra y venta, crea un apalancamiento per cápita de hasta el 65% y genera una enorme cantidad de divisas derivadas. También es un activo financiero importante. Por tanto, una casa es tanto un activo físico como un activo financiero.

2. ¿Cuáles son los atributos básicos de la casa?

Cualquier activo con valor de cambio es una mercancía, y las casas no son una excepción. En la categoría de mercancías, los precios están determinados por la oferta y la demanda. La demanda de activos físicos es el valor de uso, y el valor de uso de una casa es la residencia y la conveniencia (educación, atención médica, etc.). La demanda de activos financieros se debe a la especulación y la apreciación, y la compra y venta de casas generará diferencias de precios.

Por tanto, la subida y bajada de los precios de la vivienda debe estar relacionada con la relación de oferta y demanda en términos de uso y valorización de las viviendas.

3. ¿La oferta y la demanda de viviendas?

Debido a la excesiva expansión del sector inmobiliario en los últimos años (la tasa de urbanización es cercana al 65%), se espera que la población de China disminuya en el futuro y la demanda de vivienda es obviamente un "exceso de oferta". Pero para las ciudades de "primer nivel y las nuevas de primer nivel", la entrada neta de población es una tendencia inevitable. El autor incluso sospecha que para controlar la concentración excesiva de población en el período posterior, el umbral de asentamiento será cada vez más alto. y las casas seguirán siendo "escaseantes" en el período posterior. Sin embargo, es cuestión de tiempo. Para las ciudades de tercer nivel e inferiores, el crecimiento poblacional negativo es una tendencia inevitable y, a largo plazo, la oferta superará la demanda.

4. ¿Cuál es el precio de la casa?

Al comprender la relación de oferta y demanda de diferentes bienes raíces, ya hemos emitido un juicio sobre la tendencia de los precios de las casas desde una perspectiva macro: las casas de primer nivel y las nuevas de primer nivel crecerán para siempre, mientras que las que están por debajo de las de tercer nivel se depreciarán. a largo plazo. En cuanto al corto y medio plazo, debido al carácter mercantil de las casas, cuando la situación económica sea buena, inevitablemente habrá un repunte (todas las casas lo harán, pero en diferente medida. Por un lado, llevará tiempo). la población disminuirá y, por otro lado, la urbanización todavía existe. Hay un ligero espacio, pero el repunte en las ciudades de tercer nivel es insostenible.

Entonces la pregunta es, ¿bajo qué circunstancias la economía será buena? De hecho, si se entiende un poco sobre finanzas y economía, se puede entender que cuando la troika de inversión, consumo y exportación realmente muestra una fuerza sostenida, es el punto de inflexión del giro económico. Entre ellas, hay dos condiciones:

(1) Desempeño real, es decir, no puede ser una falsa prosperidad liderada por el gobierno;

(2) La sostenibilidad es fuerte, es decir, no podemos considerar sólo factores de corto plazo.

(1) y (2) simplemente significan que los indicadores económicos de corto, mediano y largo plazo están en buenas condiciones. Generalmente son los siguientes:

a. La liquidez monetaria ha aumentado: los préstamos a mediano y largo plazo a empresas e individuos han aumentado significativamente, y la proporción de financiamiento gubernamental ha disminuido desde niveles elevados, el IPC, el PIB y las tasas de crecimiento de los préstamos han resonado al mismo tiempo; frecuencia, etc.;

b. Crecimiento constante del agregado monetario: la tasa de crecimiento interno del M2 coincide con la tasa de crecimiento del PIB nominal.