¿Qué son los bienes raíces NFT?
Los bienes raíces NFT, como sugiere su nombre, son un método de intercambio de tokens no fungibles por bienes raíces. En otras palabras, el NFT se convierte en una representación de bienes raíces. Es importante recordar que cada propiedad inmobiliaria es única en tiempo real, por lo que cuando se acuña en la cadena de bloques como NFT, también puede tratarse como un activo digital único. Como resultado, cuando compras un NFT de bienes raíces digitales, también adquieres la propiedad del inmueble físico que lo respalda. Los usuarios pueden usar sus avatares 3D para explorar bienes raíces NFT, que son un terreno programable en un mundo virtual. Los usuarios que quieran representar la propiedad exclusiva de sus propiedades en el metaverso pueden comprar NFT vinculados a parcelas de tierra específicas. Dependiendo del proyecto, tienes una variedad de opciones para la propiedad. Por ejemplo, los usuarios pueden construir en terrenos en Decentraland, ir a eventos, participar en actividades sociales y más. NFT: ¿es apropiado para bienes raíces? Los NFT, o tokens no fungibles, han sido objeto de debate con frecuencia en los medios de comunicación. Se pueden encontrar NFT en todas partes, ya sean subastas de arte NFT de millones de dólares o estrategias de marketing utilizadas por conocidas cadenas de comida rápida. Entender los NFT es un requisito previo para saber la respuesta a la pregunta "¿Se pueden utilizar los NFT en el sector inmobiliario?" Los NFT, también conocidos como tokens no fungibles, son una nueva clase de tokens digitales que se pueden comprar con criptomonedas o dinero fiduciario. La asignación de la propiedad exclusiva de los activos digitales a través de la tecnología blockchain es la característica distintiva de un NFT. Es más sencillo rastrear y vender NFT en público con la ayuda de la trazabilidad blockchain. En este momento, la venta de música o arte digital es donde los NFT se utilizan con mayor frecuencia. Los tokens no fungibles con una firma distintiva e inmutable pueden ayudar a certificar la propiedad del producto. Lea también: Activos NFT: cómo almacenar activos NFT en línea y fuera de línea; Guía rápida para principiantes ¿Cómo comprar bienes raíces NFT? La tokenización es un paso fundamental en el desarrollo de un NFT inmobiliario. Como resultado, la forma en que se tokeniza un NFT inmobiliario es la forma en que se puede poseer.Propiedad total Debido a la falta de control conjunto otorgado a individuos, la propiedad total difiere de la propiedad fraccionada. En cambio, una organización toma la propiedad exclusiva tanto del NFT como del inmueble que lo sustenta. Legalmente hablando, la escritura de propiedad inmobiliaria debe emitirse como NFT para poder transferir legalmente la propiedad. La mayoría de las naciones no han reconocido a los NFT como una clase de activos, lo que es una barrera. Propiedad fraccionada Cuando el valor de un activo inmobiliario se divide en una serie de NFT que las personas pueden comprar, esto se conoce como propiedad fraccionada. De manera similar a cómo funcionan las acciones fraccionarias en las finanzas convencionales, esto. Por dos razones, los bienes raíces NFT siempre se fraccionan. Primero, permite a un inversor poseer una parte de una propiedad sin tener que asumir la responsabilidad de la propiedad y la gestión totales. Como cada inversor puede comprar una parte de los NFT según su capacidad, reduce la barrera de la inversión. Por lo tanto, cada titular de estos NFT puede afirmar la propiedad en el mundo real de una parte de la propiedad inmobiliaria relevante. Lea también: ¿Qué es NFT físico? y cómo vender artículos físicos como NFT Ventajas/casos de uso de las aplicaciones inmobiliarias NFT Las aplicaciones inmobiliarias y sus beneficios Las marcas y los inversores más nuevos están recurriendo a NFT debido a ellos. Examinar algunas de esas causas ayudará: Socializar Es posible que otros quieran utilizar sus bienes inmuebles para el propósito previsto, mientras que algunos pueden ver su propiedad NFT como una inversión. Los usuarios pueden utilizar su propiedad digital para jugar y socializar en el metaverso, donde los bienes inmuebles les ofrecen un lugar para conectarse en línea con sus amigos y otras personas con ideas afines. Publicidad Al cobrar por el acceso o vender sus NFT, los creadores pueden ganar dinero con su contenido del metaverso. Las propiedades virtuales pueden ser utilizadas por las marcas para lanzar presentaciones de productos virtuales, publicitar y proporcionar experiencias distintivas al cliente. Por ejemplo, Nike creó NIKE LAND como parte de su incursión en el metaverso para aumentar su base de usuarios.Los usuarios pueden participar en minijuegos y vivir un estilo de vida virtualmente activo en este mundo interactivo. Las propiedades de juego en el mundo virtual pueden ser útiles en los juegos NFT además de los casos ya mencionados. En Axie Infinity, por ejemplo, la tierra puede brindarles a los jugadores recursos adicionales como materiales de elaboración y tokens. Las 5 mejores plataformas: dónde comprar NFT de bienes raíces Estas son las cinco principales plataformas en las que puede comprar NFT de bienes raíces:
Propio
RealT
Fracción
Omni
Ekta
Las 5 principales empresas inmobiliarias NFT:
Aunque las empresas inmobiliarias NFT han ingresado recientemente al mercado, ya están teniendo un impacto significativo.
Descentralizado
Ciudad de la Polca
Supermundo
Criptovoxeles
Meseta
¿Qué influye en los precios inmobiliarios en el Metaverso?
La utilidad, las particularidades del proyecto y la ubicación son los principales determinantes de los precios de las propiedades en el metaverso, al igual que en otros NFT. Como se mencionó brevemente anteriormente, existen muchas aplicaciones para los bienes raíces virtuales. Si el área en la que se encuentra el inmueble recibe suficiente tráfico, la gente suele utilizar su propiedad en el mundo virtual para organizar eventos y conferencias o incluso utilizarla como espacio publicitario. Su inmueble NFT puede valer más si está ubicado en una zona concurrida que si está en un vecindario tranquilo. Debido a la apertura de escaparates virtuales en el mundo virtual por parte de grandes empresas como Skechers, por ejemplo, las parcelas en The Sandbox y Decentraland siguen revalorizándose. Los bienes raíces NFT en plataformas conocidas como Decentraland y The Sandbox normalmente cuestan más debido a la alta demanda. Estas etapas tienen mucho mayor interés que los proyectos más pequeños y, como resultado, bases de usuarios mucho más grandes. Lea también: ¿Qué es la moda digital? ¿Es el metaverso el futuro de la moda? Comprar propiedades en el metaverso Muchos de los pasos involucrados en la compra de bienes raíces en el metaverso son los mismos que los involucrados en la compra de un NFT. Puede comprar bienes raíces metaverso directamente desde la etapa del proyecto o usarlos desde un mercado NFT como Binance NFT. Estas son las dos formas principales de comprar bienes raíces NFT en el mundo virtual. Simplemente cree una billetera criptográfica y compre algo de moneda digital para comenzar. La mayoría de los sitios web metaversos más conocidos, incluidos Decentraland y The Sandbox, funcionan con la cadena de bloques Ethereum. Esto indica que se usa ETH para transacciones, ya que la escritura de propiedad de cada propiedad es una pieza de código distinta que existe en la cadena de bloques y se comercializa como NFT. Pero no todas las plataformas exigen ETH. Así que asegúrese de que su billetera sea compatible con la cadena de bloques de los bienes raíces NFT antes de apresurarse a obtener una escritura. Haga su propia investigación, tal como lo haría con cualquier inversión, antes de decidir correr riesgos. Lea también: Las 5 mejores billeteras criptográficas para la seguridad en 2023 ¿Cómo pueden afectar los NFT a los bienes raíces tradicionales?El sector inmobiliario también se ha visto transformado por la tecnología blockchain. A continuación se destacan cuatro beneficios de los NFT para el sector inmobiliario. Propiedad fraccionada El término "fraccionamiento" en el contexto de los NFT se refiere comúnmente a la división de los costos y los derechos de propiedad de un objeto de colección o una obra de arte digital. Los NFT fraccionados permiten dividir el costo y los derechos de propiedad de activos tangibles. Sin embargo, como los bienes raíces entre varias personas en el mundo real. Acuñar la propiedad de una propiedad como un NFT fraccionado podría facilitar que las personas se inicien en la industria inmobiliaria. Impulsar la seguridad y la transparencia de la industria El título de propiedad en papel de su propiedad tiene el inconveniente de que se pierde, cambia o falsifica fácilmente. Las transacciones inmobiliarias pueden ser más seguras y eficientes si la propiedad física está tokenizada. Dado que los NFT se guardan en un libro de contabilidad de blockchain, cualquiera puede verificar su autenticidad investigando su propio historial y transacciones anteriores. Además, al acuñar su título de propiedad o cualquier otro documento como un NFT, podría reducir significativamente el riesgo de que actores crueles falsifiquen sus documentos de propiedad debido a la naturaleza inmutable de los registros de blockchain. Los NFT de intercambio simplificados pueden ayudar a agilizar y acelerar los procesos infamemente lentos de la industria inmobiliaria. El historial de propiedad y transacciones de los NFT está abierto a todos los usuarios porque se almacenan en un registro descentralizado. Además, con la ayuda de contratos inteligentes (un programa de blockchain que ejecuta automáticamente instrucciones cuando se cumplen las condiciones), la burocracia y los procedimientos asociados con los activos que cambian de manos se pueden automatizar y mantener. La comerciabilidad de los bienes raíces La falta de liquidez plantea un riesgo para el valor de una propiedad porque puede ser exigente unir al comprador adecuado con la propiedad ideal. Pero como la tecnología blockchain no tiene límites geográficos, puede ayudar al aumentar los participantes del mercado y abrir el mercado inmobiliario a un grupo más grande de compradores.Conclusión Las innovaciones en el sector inmobiliario tradicional son necesarias desde hace tiempo. Muchos de los problemas que está experimentando la industria inmobiliaria convencional se están resolviendo mediante NFT. Esto hará que el mercado inmobiliario sea más adaptable en el siglo XXI y atraiga a más miembros, como propietarios de viviendas e inversores. La tasa de adopción seguirá creciendo exponencialmente dada la cantidad de personas en todo el mundo que adoptan progresivamente los bienes raíces NFT. Sin embargo, más naciones deben aceptar formalmente los NFT para que el creciente sector inmobiliario despegue. Lea también: ¿Qué son los NFT musicales? ¿Cómo están cambiando la industria de la música?