🚨 NO COMPRES UNA CASA ESTE AÑO — A MENOS QUE SEAS EXTREMADAMENTE RICO
He pasado 22 años estudiando ciclos macroeconómicos, desde el colapso de la vivienda en 2008 hasta el estallido de liquidez en 2020. Si crees que el mercado de vivienda de hoy es "seguro", estás pasando por alto un profundo congelamiento estructural.
Comprar en 2026 es una trampa, y aquí está el porqué 👇
📉 Desglose de Oferta-Demanda
Los datos de Redfin muestran un 36.8% más de vendedores que compradores, mientras que la demanda está en su nivel más bajo desde los bloqueos de 2020. Esto no es una desaceleración saludable — es un colapso en la velocidad del mercado.
🏠 Propietarios Atrapados, Mercado Congelado
La mayoría de los propietarios de viviendas están sentados sobre tasas hipotecarias de ~3%. Con tasas fijas a 30 años cerca del 6.5%, el costo de mudarse es simplemente demasiado alto. ¿Resultado? No hay descubrimiento real de precios. Las transacciones son escasas, la liquidez es pobre, y los precios no han sido sometidos a pruebas de estrés por un volumen real.
💸 Mala Matemática para Compradores
Comprar ahora significa encerrarte en un alto pago mensual por un activo con un potencial limitado. Si tienes un apalancamiento de 5:1 y los precios no se mueven mientras pagas un interés del 6.5%, no estás construyendo riqueza — estás perdiendo capital lentamente.
🧠 La Estrategia Macro
La verdadera oportunidad probablemente llegue a finales de 2026–2027. Ese es el momento en que la multitud de "solo esperar" se enfrenta a presiones de la vida real — reubicación, divorcio, jubilación — y se ve obligada a vender en una economía en desaceleración. Ese es el momento en que comienzan los verdaderos reinicios de asequibilidad.
🦈 Si Debes Comprar, Piensa Como un Tiburón:
Prueba tu ingreso para una caída del 20%
Mantén el préstamo sobre el valor conservador para evitar el patrimonio negativo
Compra solo si puedes mantenerte cómodamente a través de una década plana
📊 Los números no se preocupan por las emociones.
No dejes que una casa de ensueño se convierta en un activo zombi.
He identificado los principales picos y valles del mercado durante más de una década.
Cuando haga mi próximo movimiento, lo compartiré públicamente.
Mira de cerca.
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