Escrito por: Lechero

Compilado por: Shenchao TechFlow

TL；DR

Roofstock onChain tiende un puente entre el sector inmobiliario y Web3. Y también tienen algunos productos innovadores.

Todo comienza con casas NFT del mundo real en blockchain. A continuación, los préstamos DeFi entrarán en este nuevo campo.

Mantén la curiosidad.

texto:

La gente ha estado hablando de bienes raíces en cadena. Dicen que este podría ser uno de los principales casos de uso de blockchain. Los alquileres unifamiliares representan una industria de 3,4 billones de dólares, y ponerlos en cadena es tres veces el tamaño de las criptomonedas actuales.

El mercado inmobiliario estadounidense en su conjunto es aproximadamente 10 veces ese tamaño.

Pero tengo preguntas:

¿Por qué comprar bienes raíces en blockchain?​

¿Es posible poner bienes inmuebles en blockchain? Otros lo han probado antes, entonces, ¿por qué este proyecto recibe tanta atención?​

¿Es realmente posible comprar y vender bienes raíces utilizando contratos inteligentes ERC-721, como comprar un Punk o un Ape?

Aun así, ¿cómo debería funcionar?

En octubre, escribimos sobre una casa en Carolina del Sur comprada en blockchain por 175.000 dólares.

La empresa detrás de esa venta de blockchain se llama Roofstock onChain, una plataforma Web3 que le permite comprar propiedades unifamiliares utilizando NFT.

Así es como funciona:

Crean una LLC para cada propiedad

Una sociedad de responsabilidad limitada es propietaria de la propiedad (es decir, la propiedad está a nombre de la sociedad de responsabilidad limitada)

Se acuña un NFT asociado con la LLC y se crea un registro de la propiedad de la LLC en la cadena de bloques.

Cuando eres dueño de una NFT, eres dueño de la empresa. La empresa es propietaria de la casa, lo que significa que usted es dueño de la casa.

Las personas pueden explorar el mercado en busca de NFT y hacer clic para comprar una casa de manera legalmente exigible.

Entonces, ¿por qué poner bienes raíces en blockchain? El mercado inmobiliario ya está funcionando. ¿Es este otro caso de criptomonedas que intentan conectar blockchain a algo que no lo necesita?

Profundicemos un poco más en por qué blockchain tendría sentido para esto:

Puede ser una solución de gestión financiera para organizaciones Web3. Las instituciones cripto-nativas finalmente pueden invertir algunas de sus tenencias de criptomonedas directamente en activos reales.

Comprar una casa de la forma tradicional es una mierda, pero blockchain lo hace más fácil.

Blockchain puede brindar a los inversores inmobiliarios más flexibilidad y una mayor ventaja competitiva.

Y, quizás lo más importante, puedes comprar una casa con un solo clic usando criptomonedas.

Hemos cubierto el "por qué" de mezclar blockchain con bienes raíces, pero ¿"cómo" funciona? Hablemos de los detalles.

¿Pueden las criptoinstituciones evitar la quiebra renovando la forma en que gestionan su tesorería?

Ya sabes, esos nombres conocidos como FTX, Celsius, etc. que apostaron todo al apalancamiento, perdieron.

Sin embargo, las consecuencias de estas cosas ahora amenazan a muchos otros jugadores de Web3 que eran espectadores inocentes. Estamos hablando de los héroes anónimos trabajadores del ecosistema Web3: DAO, protocolos e incluso empresas de criptomonedas financiadas por capital de riesgo que utilizan criptomonedas para sostener sus finanzas.

Para ellos, las tesorerías son más que una forma de apostar con el dinero de otras personas: en realidad representan el alma de las organizaciones que las mantienen en funcionamiento. Y este año, esos tesoros se están evaporando más rápido que los refrescos.

Entonces, ¿qué pasaría si estas empresas pusieran parte de su dinero en activos reales en lugar de en sus monedas nativas?

Imagínese cómo sería o podría ser la industria de las criptomonedas hoy en día si estas empresas invirtieran su dinero en algo como el sector inmobiliario.

Piénselo, los bienes raíces siempre han existido y casi siempre su valor aumenta con el tiempo.

Si habla con la mayoría de los administradores de patrimonio, le dirán que diversifique su cartera en acciones, bonos y otras inversiones alternativas (como bienes raíces).

¡La diversificación es la forma de administrar el dinero! Entonces, ¿por qué no es una locura que las instituciones de criptomonedas no administren sus fondos de manera similar? Después de perder miles de millones de dólares, toda la industria se vio arrastrada hacia abajo.

Los bienes raíces no están correlacionados con el mercado de criptomonedas y no necesariamente están correlacionados con el mercado de valores, pueden generar ingresos y su valor puede apreciarse con el tiempo. Es bastante estable, especialmente en comparación con las criptomonedas.

Y la estabilidad suele ser muy atractiva (excepto en Alameda).

Bueno, tal vez esté pensando que los bienes raíces son realmente valiosos para las organizaciones Web3. Tal vez incluso hayas aceptado la idea.

Pero si es una agencia Web3, probablemente no tenga tiempo para lidiar con los inquilinos que se quejan de que las duchas se abren. Y lo que quizás no sepa es que existen empresas que se encargan de la aburrida parte de gestión de ser propietario de una propiedad de alquiler en el mundo real.

Destinar una parte de su bóveda de criptomonedas a bienes raíces puede parecer una buena idea, pero es posible que esté diciendo: "No es mi dinero".

Hasta ahora, era literalmente imposible para las instituciones Web3 utilizar criptoactivos para comprar viviendas porque habría sido demasiado engorroso.

Pero como dijo una vez Bob Dylan, los tiempos están cambiando.

Imagine un mundo en el que las instituciones Web3 pudieran entregar sus criptomonedas y recibir a cambio una cartera de bienes raíces.

Roofstock se gana la vida con esto. Roofstock puede ayudarle a construir su cartera ideal de viviendas unifamiliares de alquiler, ya sea que desee comprar 5 o 5000. Lo han hecho para algunos de los mayores inversores inmobiliarios profesionales.

Estamos hablando de encontrar, adquirir y gestionar decenas de miles de propiedades en alquiler. ¿Por qué la gente de Web3 no tiene acceso a las mismas oportunidades de inversión que los inversores de capital privado?

¿Empresas como Roofstock onChain resolverán todos los problemas de la industria de las criptomonedas? Por supuesto que no. Pero es posible que puedan ayudar a personas e instituciones a encontrar un hogar más seguro para sus criptomonedas.

La implementación de capital en bienes raíces puede ser solo el componente básico que toda institución criptográfica necesita en sus esfuerzos de administración del dinero mientras se prepara para el próximo ciclo ascendente de las criptomonedas.

Web3 simplemente hace que comprar una casa sea más fácil

Bien, tal vez no seas una institución criptográfica, solo una persona normal que quiere comprar una casa.

Si ha comprado una casa antes, probablemente esté familiarizado con todas las trampas y peligros, pero de todos modos voy a describir el proceso.

Primero, debes obtener la aprobación de tu banco.

Luego se reunirá con un agente hipotecario. Durante esta parte, verifican su puntaje crediticio, cuenta bancaria y situación laboral.

Verificarán su crédito para evaluar qué tan bien le está yendo con su deuda, pero si recientemente suspendió una o dos tarjetas de crédito, o si demasiados corredores retiraron su informe crediticio, es posible que obtenga una puntuación muy baja. .

Ni siquiera tienes un historial crediticio, es posible que no tengas suerte. Incluso si eres rico en criptomonedas, pero no tienes moneda fiduciaria, tu solvencia a los ojos de los bancos es aproximadamente cero.

Incluso si cumples todos los requisitos con gran éxito, el banco puede simplemente decir: "No eres digno".

No existe un teorema de Pitágoras para los préstamos inmobiliarios. Cada situación es diferente. Es por eso que las tasas de denegación de hipotecas son un 84% más altas para los prestatarios negros que para los prestatarios blancos. Una de las principales razones de rechazo es la falta de credenciales verificables. Bueno, esta palabra verificable me suena familiar.

Pero digamos que pasa por el proceso de aprobación de la hipoteca.

A continuación, debe buscar un agente inmobiliario. Esto puede desencadenar o no su ansiedad social.

Un agente inmobiliario le ayudará a "encontrar" la casa perfecta para usted. Haces una oferta por la casa y luego la casa entra en depósito en garantía.

Una vez que ingresa el depósito en garantía, comienza el papeleo. Necesitará los siguientes documentos:

acuerdo de compra

Modificaciones al Contrato de Compra

Divulgación del vendedor

reporte de inspección

póliza de seguro de título

factura

Título de propiedad. En realidad, esto se le envía por correo y se registra en la Oficina de Registros Públicos del Gobierno.

Todo el proceso puede tardar entre 30 y 90 días. Comprar una casa de forma tradicional puede ser una tarea desalentadora.​

Pero comprar bienes raíces en cadena… no hay tantos pasos. Todo sucede con solo hacer clic en un botón: haga clic en un botón para ver los detalles de la propiedad y revisar todos los materiales de diligencia debida, desde informes de inspección hasta fotografías detalladas de la propiedad, seguro de título y más:

Haga clic en el botón para comprar su próxima propiedad.

Haga clic en el botón para verificar su identidad y revisar los documentos de la transacción.

Haga clic en un botón y firme la transacción legalmente, como DocuSign, pero con una billetera.

Por lo tanto, firmar todos los documentos que enumeramos anteriormente durante el proceso de liquidación tradicional involucra a innumerables personas y lleva horas completarlo. Pero los archivos físicos en cadena no están "terminados". Tampoco utilizan DocuSign (el programa que permite firmar documentos inmobiliarios online).

La documentación para el alojamiento Web3 todavía existe, pero el proceso es diferente. En lugar del proceso tradicional de liquidación y firma, cuando "firma" una transacción usando su billetera de criptomonedas, en realidad está firmando los documentos legales aplicables con un solo clic.​

Si compra bienes raíces en cadena, puede deshacerse de muchos intermediarios. Cuando los evita, también evita sus tarifas y costos de transacción.

Los bienes raíces en cadena podrían brindar ventajas a los inversores

Si es un inversor inmobiliario (REI), comprar una propiedad en blockchain podría cambiar las reglas del juego. Por ley, una persona no puede tener más de 10 hipotecas. Y muchos bancos te cerrarán el paso antes de que llegues a ese número. Pero no se puede dejar de adquirir propiedades.

Hay muchas formas creativas de sortear estos obstáculos, pero si usted es una REI que invierte en criptomonedas, es posible que esté invirtiendo en bienes raíces utilizando criptomonedas en una plataforma como Roofstock onChain.

Si la mayor parte de su patrimonio neto está en criptomonedas y no quiere alejarse del dinero fiduciario pero necesita diversificar su cartera, los bienes raíces en cadena podrían tener mucho sentido.

¿Es posible poner bienes inmuebles en la cadena?

Sí, es prometedor, pero como la gente, tiene problemas.

Este es un camino nuevo y lleva tiempo educar a la gente, ganarse su confianza y mostrar ejemplos de éxito.

Siempre existe la posibilidad de que las políticas causen inconvenientes. Por ejemplo, Roofstock onChain está obligado por ley a realizar KYC (Conozca a su cliente), sin embargo, su identidad no se revela. Cuando compras una casa Web3, lo único que el público ve es la dirección de tu billetera.

¿Existen otras leyes y regulaciones que se aplican aquí? ¿Es Roofstock onChain otro operador de criptomonedas poco confiable o se están tomando estas cosas en serio?