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El jueves, el Departamento del Tesoro de Estados Unidos anunció por sorpresa una noticia de gran alcance: una nueva norma prohibirá que los grandes inversores institucionales que poseen muchas viviendas sigan comprando casas unifamiliares. Se trata de la aplicación concreta de la cláusula más controvertida del proyecto de ley bipartidista sobre vivienda de este verano. Según la ley, los inversores que posean 350 viviendas o más no podrán comprar casas unifamiliares a partir del 7 de enero. En este documento de 96 páginas, el Tesoro reconoce que casi nadie en el mercado ha tenido tiempo para prepararse: «Dado el breve plazo de implementación, los participantes del mercado deberán tomar rápidamente decisiones sobre la construcción de viviendas, las adquisiciones, las estructuras de propiedad, los acuerdos de inversión y los sistemas de cumplimiento normativo. Tenemos previsto publicar las normas pertinentes por fases».

La nueva norma apunta directamente a los inversores institucionales «tipo casero» que acaparan viviendas y elevan los precios. Se espera que contribuya a aliviar de inmediato la escasez de viviendas y a estabilizar el ánimo del mercado. Sin embargo, los expertos del sector también advierten que a corto plazo podría producirse una oleada de «desinversiones» y que aumentarán los costes de cumplimiento normativo para las empresas afectadas. #USHousing #TreasuryRule #RealEstate

El sector de la vivienda en EE. UU. sigue bajo presión por las altas tasas hipotecarias, mientras se debilitan las perspectivas de construcción

🏠 Los datos del Censo publicados el 20 de octubre mostraron que los inicios de construcción de viviendas en septiembre cayeron un 5,2% con respecto a agosto, hasta una tasa anual desestacionalizada de 1,221 millones, por debajo de las expectativas de alrededor de 1,30 millones.

📉 Los permisos de construcción de viviendas unifamiliares bajaron un 4%, hasta una tasa anual de 845.000, el nivel más bajo en unos 3 años y medio. Este indicador de la construcción futura sugiere que la recuperación podría tardar.

🏦 La tasa hipotecaria fija promedio a 30 años se situó en el 7,40% en la semana que terminó el 15 de octubre, lo que limita la asequibilidad y lastra la demanda y los nuevos proyectos.

🔎 Estas cifras suscitan preocupación por que la inversión residencial pueda lastrar el crecimiento de EE. UU. Sin embargo, la caída mensual de los inicios de construcción tiene un amplio margen de error, por lo que se necesitan más informes para evaluar la tendencia.

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Las ventas de viviendas nuevas en EE. UU. superan las expectativas, pero los datos aún no confirman una recuperación sostenible

🏠 Las ventas de viviendas nuevas en EE. UU. alcanzaron una cifra anualizada de 684.000 unidades en agosto, un 6,4% más que el mes anterior y muy por encima de lo esperado, que rondaba las 620.000. Sin embargo, julio se revisó con un alza considerable, de 607.000 a 643.000 unidades, por lo que el incremento del 6,4% se basa en la cifra revisada.

📉 La calidad del rebote sigue siendo mixta. El precio mediano cayó un 5,8% interanual, mientras que el precio promedio disminuyó un 9,1% respecto a julio. El inventario se mantuvo cerca de 483.000 unidades, equivalentes a 8,5 meses de oferta, lo que sugiere que los constructores todavía dependen de precios más bajos e incentivos para impulsar las ventas.

📊 El aumento del 6,4% también incluyó un margen de error de ±19,5%, mientras que los movimientos regionales fueron muy dispares. El informe fue mejor de lo esperado, pero parece más un rebote de las ventas respaldado por recortes de precios que una evidencia clara de una recuperación duradera de la demanda de vivienda en EE. UU.

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Las ventas de viviendas usadas en EE. UU. caen por segundo mes consecutivo mientras las altas tasas siguen pesando sobre el mercado

🏠 Las ventas de viviendas usadas cayeron un 1.7% mes a mes en julio, hasta una tasa anualizada de 4.06 millones de unidades, en línea general con las expectativas de 4.05 millones y aún un 0.7% por encima de un año antes.

📉 El precio medio de la vivienda subió un 2.0% interanual hasta $434,100, marcando el 37º mes consecutivo de alzas anuales de precios. El inventario se redujo a 1.54 millones de unidades, equivalente a 4.6 meses de oferta, continuando con la limitación de una presión significativa a la baja sobre los precios.

👥 Los compradores primerizos representaron el 29% de las ventas, frente al 33% en junio, lo que indica que los mayores costos de endeudamiento están ejerciendo una presión más fuerte sobre los compradores sensibles a las tasas.

📊 La tasa de las hipotecas a 30 años, alrededor del 6.69%, sigue siendo una restricción clave. El mercado inmobiliario de EE. UU. parece estable, pero limitado por los elevados costos de financiamiento, mientras que los próximos datos de IPC serán importantes para la perspectiva sobre las tasas de interés y la demanda de vivienda.

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🇺🇸 Las ventas de nuevas viviendas en EE.UU. en abril caen por debajo de las expectativas

El mercado inmobiliario de EE.UU. mostró signos de debilidad nuevamente, ya que las ventas de nuevas viviendas en abril llegaron por debajo de las expectativas del mercado, destacando la presión continua de las altas tasas hipotecarias y las preocupaciones sobre la asequibilidad. Los analistas dicen que muchos compradores aún están luchando con los precios elevados de las viviendas y los costos de financiamiento.

🏠 Factores clave detrás de la desaceleración: • El aumento de las tasas hipotecarias sigue reduciendo la demanda de los compradores
• La inflación y la incertidumbre económica están afectando la confianza del consumidor
• La asequibilidad de la vivienda sigue siendo un gran problema en EE.UU.
• Los constructores están ofreciendo cada vez más descuentos e incentivos para atraer compradores

📉 A pesar del aumento del inventario de viviendas en algunas regiones, la actividad general del mercado sigue siendo lenta. Los expertos creen que el sector de la vivienda puede seguir bajo presión a menos que las tasas de interés comiencen a disminuir más adelante en 2026.

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