Mire cómo Xu Jiayin opera de manera divina un super esquema de fondos de 20 billones de RMB, ¡un hombre que juega con la naturaleza humana hasta el extremo!
El Grupo Evergrande tiene un apodo en la industria: un conjunto de planos conquista el mundo.
Las casas aún no se han construido, pero pueden venderse usando el dinero del futuro para llenar los agujeros actuales,
los pagos recién llegados ya se han utilizado para adquirir un terreno.
Apalancándose capa por capa, jugando con la "diferencia de tiempo" hasta el extremo.
El paso más crucial es el sistema de preventa + apalancamiento de alta rotación.
A través de la preventa, se obtienen constantemente fondos para adquirir terrenos, y luego se utiliza la nueva tierra para movilizar fondos de bancos y mercados de capital, y se abren nuevos proyectos para seguir vendiendo el futuro.
Todo el sistema, en esencia, es un ciclo de fondos que se autoexpande constantemente. Pero lo realmente feroz no se detiene ahí. Convierte a cada tipo de persona en toda la cadena en "inversores".
Ofrece altos salarios a los empleados y luego recupera el dinero a través de productos de inversión.
Los clientes pagan el dinero de la vivienda, pero los fondos se utilizan prioritariamente para la expansión, en lugar de la entrega.
Los socios, en lugar de dar efectivo, te retienen con pagarés comerciales, lo que equivale a que tú le preste dinero.
Las instituciones financieras, a través de fideicomisos, financiamiento y canales, continúan apalancándose capa por capa.
Finalmente, se forma una estructura extrema:
El dinero de los empleados se utiliza para la inversión de la empresa.
El dinero de los clientes se utiliza para la expansión de terrenos.
El dinero de los proveedores se utiliza con pagarés comerciales y promesas de acciones como financiamiento.
Los bancos y el capital amplifican el apalancamiento, todos los fondos se agrupan en una sola cosa: seguir rodando hacia un esquema aún más grande. Lo más absurdo es que Xu Jiayin puede ofrecer a todos una visión de un futuro aún más grande, pagarés comerciales de alto rendimiento, acciones de alto rendimiento, expansión continua de la escala. Mientras esta historia pueda seguir contándose, es un milagro comercial; una vez que el flujo de caja se detiene, se dará cuenta de que esto no es una empresa inmobiliaria, sino un super esquema de fondos de nivel de 20 billones.
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