En la ciudad argentina de Córdoba se venden inmuebles con criptomonedas
Puntos destacados:
En la Argentina ya han realizado más de 50 transacciones de inmuebles con criptomonedas.
Se utilizan stablecoins, por los general,
La modalidad legal para llevar adelante la operación es un contrato de cesión permuta de bienes.
Se pueden abonar una parte o el total de propiedades y lotes con stablecoins. Escribanos, inmobiliarias y agrimensores también las reciben.
Según el director ejecutivo de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios, Mariano García Malbrán, en la Argentina ya se han realizado más de 50 transacciones de inmuebles con criptomonedas.
Dos de las últimas tuvieron lugar en la ciudad capital de la Provincia de Córdoba. Una de ellas fue la venta de un lote valuado en alrededor de 10.000 USD, que se abonó en un 100% con la stablecoin Tether (USDT). El segundo fue un departamento cuya transacción se realizó en un 80% con criptomonedas y el 20% con dinero fiat en efectivo en la inmobiliaria Liprandi, informó el diario La Voz.
Estas operaciones, no obstante, tienen algunas características particulares que vale la pena aclarar.
En primer lugar, son transacciones que, si no en su totalidad al menos en su mayor parte, se realizan en stablecoins, es decir en criptomonedas que tienen paridad 1 a 1 con el dólar estadounidense. Queda claro que los bienes inmuebles tienen la característica de funcionar como reserva de valor en la Argentina y quienes compran y venden suelen escaparle al riesgo que representan las operaciones con monedas y criptos que puedan tener fluctuaciones bruscas en su valor de mercado.
En segundo lugar, es necesario destacar que este tipo de ventas se registran en los boletos de compraventa y en las escrituras bajo distintas modalidades legales, ya que las criptomonedas no son monedas de curso legal. La ley los considera como bienes no emitidos por el Gobierno por lo que no tienen efecto cancelatorio.
Sin embargo, como bienes que son, pueden utilizarse para realizar canjes o trueques. En otros casos, como en el caso del departamento citado, se declara que se realizó el pago en efectivo.
Sin embargo, hay algunos límites a considerar
Está en la esencia del mercado de criptomonedas la simpleza en las transacciones y la libertad de movimientos. Por ello, el uso de esta divisa para cualquier compra no es complicado. Sin embargo, en las operaciones inmobiliarias, más que en ninguna otra, hay algunos límites.
Por supuesto, la transacción debe ser registrada, no sólo ante las autoridades fiscales, sino en los registros de propiedad. Además, los Estados suelen controlar fuertemente los movimientos económicos como los de este tipo. Y sucede que tanto la transacción misma, como la propiedad y el patrimonio que poseerla o venderla significa, son objeto de impuestos.
Así que es preciso tomar algunos recaudos para que la transacción en criptomonedas sea exitosa.
En un artículo del diario La Nación, se proponen algunos de los más importantes:
Que tanto el vendedor como el comprador tengan billeteras virtuales, como la que ofrece Binance
Que se realice la transferencia. Como es instantánea, el escribano puede proceder a la firma de la escritura.
En el contrato debe figurar alguna figura legal que valide el pago con criptomonedas. Una de las formas más utilizadas es la de “cesión permuta”, de la misma manera que si se abonara como parte de pago un vehículo o cualquier otro bien.
Si se utilizan criptos que no son estables, como el Bitcoin, conviene aclarar en las cláusulas del contrato el riesgo cambiario que eso implica.
Un punto clave en la transacción, que se debe tener en cuenta al fijar el precio, es si el vendedor de la propiedad desea contar con los dólares físicos una vez recibidas las criptomonedas. En ese caso, deben estar dispuestos a pagar la comisión del 1 al 4% a una de las fintech del mercado.
Es imprescindible establecer previamente si el pago a escribanos, agrimensores o corredores inmobiliarios se pueden realizar también en criptomonedas. Muchos las aceptan.
Los impuestos y otros tributos nacionales o locales, como “transferencia de inmuebles”, ganancias, sellos y otros municipales y provinciales deben abonarse en su totalidad en pesos.
La normativa obliga a formular una declaración jurada de origen lícito de los fondos, si la operación supera los 1,32 millones de pesos.
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