Stell dir vor, du besitzt wertvolles Land in Tokio, das Millionen wert sein könnte, zahlst aber deutlich weniger Grundsteuer, weil du es als aktiven Bauernhof bewirtschaftest, anstatt darauf Wohnungen zu bauen.

Das ist die Idee hinter Japans System der produktiven Grünflächen (Seisan Ryokuchi).

So funktioniert es:

🌾 1. Landwirtschaft statt Bebauung

Bestimmte landwirtschaftlich genutzte Flächen in Städten werden steuerlich begünstigt, wenn die Eigentümer sie weiterhin bewirtschaften und die Anforderungen des Programms erfüllen.

💰 2. Ein massives Problem mit der Erbschaftsteuer

Japans Erbschaftsteuer kann bis zu 55 % betragen. Ohne Sonderregelungen kann es für manche Familien schwierig sein, wertvolles Bauland in der Stadt nach einer Erbschaft zu behalten.

🏙️ 3. Bauernhöfe, umgeben von Wolkenkratzern

Diese Grünflächen tragen dazu bei, die lokale Lebensmittelproduktion zu erhalten, Regenwasser aufzunehmen und in dicht besiedelten Städten Freiräume zu schaffen.

⚠️ 4. Das Immobilienproblem von 2022

Viele ausgewiesene Gebiete näherten sich 2022 dem Ende ihrer ursprünglich 30-jährigen Beschränkungen. Analysten befürchteten, dass Eigentümer ihr Land zur Bebauung verkaufen würden, wodurch die lokalen Immobilienmärkte möglicherweise mit neuem Angebot überschwemmt würden.

Japan führte Reformen ein, die es berechtigten Grundeigentümern ermöglichten, den Schutz im Rahmen einer neuen 10-jährigen Ausweisung zu verlängern. So sollte eine plötzliche Welle von Grundstücksverkäufen verhindert werden.

Das Ergebnis? Einige der wertvollsten städtischen Grundstücke der Welt bleiben der Landwirtschaft vorbehalten, anstatt zu Betonflächen zu werden.

Japans Ansatz zeigt, wie die Steuerpolitik beeinflussen kann, was gebaut, was erhalten und wie eine Stadt entwickelt wird.

Würdest du ein wertvolles Grundstück wegen der Steuervorteile als Bauernhof behalten oder es für Millionen an Bauträger verkaufen? 👇