ETH(大胜)VS Wohnung kaufen
1. Zentrale Annahmen und Dateneinstellungen
Zeitraum: Anfang 2017 bis 2026
Gesamtkaufpreis der Immobilie: 250.000 USD (15-jährige Hypothek, jährlicher Zinssatz 4,25%).
Anzahlung: 55.000 USD (50.000 USD Eigenmittel + 5.000 USD Gebühren).
Monatliche Gesamtausgaben des Käufers: ca. 2.025 USD (Tilgung und Zinsen für die Hypothek 1.504 + Instandhaltung/Steuern 521).
Miete des Mieters pro Monat: Startmiete 1.200 USD/Monat, mit einer monatlichen regelmäßigen Sparrate für den Kauf von ETH aus der Grenz-differenz von ca. 750–825 USD pro Monat.
2. Vergleich der Endvermögen 2026 und Rechenweg
1. Käufer-Variante (15-Jahres-Hypothek, nach 9 Jahren zurückgezahlt)
Wertsteigerung der Immobilie: Eine Immobilie im Wert von 250.000 USD erfährt nach 9 Jahren Inflation und Marktwachstum; ihr Marktwert liegt 2026 bei ca. 415.000 USD.
Offene Hypotheksschulden: Nach vollständiger Rückzahlung über 9 Jahre (108 Raten) beträgt der verbleibende Schuldsaldo an noch nicht getilgtem Kapital ca. 95.000 USD.
Endnettovermögen (Immobilienwert - verbleibende Schulden):
415.000 - 95.000 = 320.000
2. Miete + ETH-Variante (Einmalzahlung der Anzahlung + 9 Jahre regelmäßige Einzahlungen)
A. Einmalige Anschaffung von ETH für 55.000 USD:
Kaufmenge: Kauf in Anfang 2017 zu einem Stückpreis von 25 USD:
55.000 / 25 = 2.200 ETH
Wert 2026 (geschätzt mit 3.200 USD):
2.200* 3.200 = 7.040.000
B. Regelmäßiger ETH-Kauf mit monatlicher Differenz (gleichbleibend)
Gesamteinsatz: In 9 Jahren (108 Monate) durchschnittlich ca. 750 USD pro Monat, kumuliert 81.000 USD Cash.
Durchschnittliche Haltedurchschnittskosten: Die durchschnittlichen Kaufkosten der gesamten 9-jährigen planmäßigen Einzahlungen liegen bei ca. 1.200 USD/ETH.
Kaufgesamtmenge: 81.000 / 1.200 = 67,5 ETH
Wert 2026 (geschätzt mit 3.200 USD):
67,5* 3.200 = 216.000
Gesamtes Endnettovermögen (Anzahlung + regelmäßige Einzahlungen):
7.040.000 + 216.000 = 7.256.000
1. Zentrale Annahmen und Dateneinstellungen
Zeitraum: Anfang 2017 bis 2026
Gesamtkaufpreis der Immobilie: 250.000 USD (15-jährige Hypothek, jährlicher Zinssatz 4,25%).
Anzahlung: 55.000 USD (50.000 USD Eigenmittel + 5.000 USD Gebühren).
Monatliche Gesamtausgaben des Käufers: ca. 2.025 USD (Tilgung und Zinsen für die Hypothek 1.504 + Instandhaltung/Steuern 521).
Miete des Mieters pro Monat: Startmiete 1.200 USD/Monat, mit einer monatlichen regelmäßigen Sparrate für den Kauf von ETH aus der Grenz-differenz von ca. 750–825 USD pro Monat.
2. Vergleich der Endvermögen 2026 und Rechenweg
1. Käufer-Variante (15-Jahres-Hypothek, nach 9 Jahren zurückgezahlt)
Wertsteigerung der Immobilie: Eine Immobilie im Wert von 250.000 USD erfährt nach 9 Jahren Inflation und Marktwachstum; ihr Marktwert liegt 2026 bei ca. 415.000 USD.
Offene Hypotheksschulden: Nach vollständiger Rückzahlung über 9 Jahre (108 Raten) beträgt der verbleibende Schuldsaldo an noch nicht getilgtem Kapital ca. 95.000 USD.
Endnettovermögen (Immobilienwert - verbleibende Schulden):
415.000 - 95.000 = 320.000
2. Miete + ETH-Variante (Einmalzahlung der Anzahlung + 9 Jahre regelmäßige Einzahlungen)
A. Einmalige Anschaffung von ETH für 55.000 USD:
Kaufmenge: Kauf in Anfang 2017 zu einem Stückpreis von 25 USD:
55.000 / 25 = 2.200 ETH
Wert 2026 (geschätzt mit 3.200 USD):
2.200* 3.200 = 7.040.000
B. Regelmäßiger ETH-Kauf mit monatlicher Differenz (gleichbleibend)
Gesamteinsatz: In 9 Jahren (108 Monate) durchschnittlich ca. 750 USD pro Monat, kumuliert 81.000 USD Cash.
Durchschnittliche Haltedurchschnittskosten: Die durchschnittlichen Kaufkosten der gesamten 9-jährigen planmäßigen Einzahlungen liegen bei ca. 1.200 USD/ETH.
Kaufgesamtmenge: 81.000 / 1.200 = 67,5 ETH
Wert 2026 (geschätzt mit 3.200 USD):
67,5* 3.200 = 216.000
Gesamtes Endnettovermögen (Anzahlung + regelmäßige Einzahlungen):
7.040.000 + 216.000 = 7.256.000