Große australische Banken haben in dieser Woche die zunehmende Schwäche im Immobilienmarkt des Landes betont. Das drückte die Bankaktien nach unten und verstärkte den Druck auf die Gesamtprofitabilität.

Deutlicher Rückgang bei Kreditanträgen für Hypotheken
Das Markt sentiment hat sich seit dem Mairegierungshaushalt deutlich verändert, der den Weg für die Streichung wichtiger Steuervorteile für Immobilieninvestoren ebnete. Nach dieser politischen Änderung sind die Hypothekenanträge bei Australiens führenden Finanzinstituten um mindestens 12% eingebrochen:

• Commonwealth Bank of Australia (CBA)

• Westpac Banking Corporation

• Australia und Neuseeländische Bankengruppe (ANZ)

Wichtige Faktoren, die den Abschwung im Immobiliensektor antreiben

• Steigende Finanzierungskosten: Höhere Zinsen zu Beginn dieses Jahres bremsten die Nachfrage nach Wohnraum, da Kredite dadurch teurer wurden.

• Sinkende Immobilienpreise: Die Immobilienwerte in wichtigen Metropolregionen, darunter Sydney und Melbourne, beginnen zurückzugehen.

• Politikwechsel: Die Abschaffung von steuerlichen Anreizen für Investoren hat zu einer spürbaren Verlangsamung der Käuferaktivität geführt.

Wirtschaftsausblick und zukünftige Risiken
Matt Comyn, Chief Executive der Commonwealth Bank of Australia, stellte fest, dass die sich verschlechternde Immobilienstimmung bislang noch nicht auf den breiteren Konsum der Haushalte oder die allgemeine Wirtschaftstätigkeit übergegriffen hat.

Er warnte jedoch, dass das Wachstum der Wohnungsbaukredite im nächsten Jahr voraussichtlich weiter abflauen wird. Dieser vorsichtige Ausblick wird durch steigende globale Inflation angetrieben, die durch anhaltende Konflikte im Nahen Osten befeuert wird, sowie durch eine äußerst zurückhaltende bzw. stark schützende Herangehensweise von Unternehmen.