Laut CNBC haben institutionelle Anleger, die Single-Family-Rental-Häuser besitzen, seit Anfang Februar mehr als doppelt so viele Immobilien zum Verkauf angeboten, nachdem neue Wohnraumgesetze ihnen in den meisten Fällen verboten hatten, zusätzliche Häuser zu kaufen. Parcl Labs teilte mit, dass die Inserate von 4.166 am 1. Februar auf 9.447 Häuser in diesem Monat gestiegen sind, bei einem kombinierten Angebotspreis von 3,1 Milliarden US-Dollar.

Die Gesetzgebung definiert institutionelle Anleger als solche, die 350 oder mehr Häuser besitzen – eine niedrigere Schwelle als die 1.000 Häuser, die die Branche erwartet hatte. Diese Eigentümer kontrollieren etwa 589.000 Häuser, also 3,9% des US-Markts für Single-Family-Rentals, und machen laut Parcl Labs ungefähr 40% des Nettoverkaufs in diesem Jahr aus.

Die größten Vermieter, darunter Progress Residential, Invitation Homes, AMH, Tricon, FirstKey, Amherst und VineBrook, waren allesamt seit Jahresbeginn Nettoverkäufer: Seit dem 1. Januar wurden 3.180 Häuser mehr verkauft als gekauft. VineBrook hat fast 10 % seines Portfolios auf dem Markt, also etwa 1.900 Häuser mit einem Angebotspreis von 285 Millionen US-Dollar. Invitation Homes und AMH haben 549 bzw. 536 Häuser zum Verkauf, während Progress Residential 143 hat.

Stephen Scherr, Co-Präsident von Pretium, sagte in einem Interview mit CNBCs „Squawk on the Street“, dass politische Entscheidungsträger anerkennen, dass privates Kapital eine wichtige Rolle dabei spielt, Mietern zu dienen. Er sagte, Progress konzentriere sich auf Kategorien, die das Gesetz weiterhin zulässt, darunter Build-to-Rent, Rent-to-Renovate und Programme zur Förderung des Wohneigentums.

AMH gab an, seit 2017 mehr als 14.000 Mietwohnungen in 180 Gemeinden entwickelt zu haben, während Invitation Homes in diesem Jahr den in Atlanta ansässigen Homebuilder ResiBuilt gekauft hat. Chris Nebenzahl von John Burns Research and Consulting sagte, dass sich die Finanzierungslage für Build-to-Rent inzwischen deutlich verändert habe, nachdem die Zwangsveräußerungs-Vorgabe aufgehoben wurde.