In letzter Zeit wollen mich viele Leute fragen, ob sie Immobilien kaufen können. Obwohl es ein Thema außerhalb des Marktes ist, denke ich, dass es auch eine wichtige Angelegenheit ist. Ich habe es im Allgemeinen geklärt und es kostenlos mit allen geteilt (das ist auch Reichtum, und es ist eine große Menge, also sollte man ihn schätzen).

1. Was ist ein Haus?

Häuser sind eng mit dem städtischen Wohlergehen verbunden (Wohnumfeld, Bildung, medizinische Versorgung, Beschäftigungsmöglichkeiten usw.) und haben die Eigenschaften physischer Vermögenswerte. Gleichzeitig ist der Stückpreis hoch, die Menge groß und die Liquidität gering. Während des Kauf- und Verkaufsprozesses entsteht ein Pro-Kopf-Hebel von bis zu 65 % und es werden große Mengen an derivativer Währung generiert ist auch ein wichtiger finanzieller Vermögenswert. Daher ist ein Haus sowohl ein physischer als auch ein finanzieller Vermögenswert.

2. Was sind die Gebrauchseigenschaften des Hauses?

Jeder Vermögenswert mit Tauschwert ist eine Ware, und Häuser bilden da keine Ausnahme. In der Kategorie der Waren werden die Preise durch Angebot und Nachfrage bestimmt. Die Nachfrage nach physischen Vermögenswerten ist der Gebrauchswert, und der Gebrauchswert eines Hauses ist der Wohnsitz und die Bequemlichkeit (Bildung, medizinische Versorgung usw.). Die Nachfrage nach Finanzanlagen ist auf Spekulation und Wertsteigerung zurückzuführen, und der Kauf und Verkauf von Häusern führt zu Preisunterschieden.

Daher müssen der Anstieg und Rückgang der Immobilienpreise mit dem Verhältnis von Angebot und Nachfrage im Hinblick auf die Nutzung und Wertschätzung von Häusern in Zusammenhang stehen.

3. Angebot und Nachfrage von Häusern?

Aufgrund der übermäßigen Immobilienexpansion in den letzten Jahren (die Urbanisierungsrate liegt bei nahezu 65 %) wird erwartet, dass die Bevölkerung Chinas in Zukunft zurückgehen wird und die Nachfrage nach Wohnraum offensichtlich ein „Überangebot“ ist. Aber für „erste und neue erste“ Städte ist der Nettozustrom der Bevölkerung ein unvermeidlicher Trend. Der Autor vermutet sogar, dass die Siedlungsschwelle in der späteren Zeit immer höher sein wird, um eine übermäßige Bevölkerungskonzentration zu kontrollieren. und Häuser werden in der späteren Zeit immer noch „knapp“ sein. Es ist jedoch eine Frage der Zeit. Für Städte der dritten Ebene und darunter ist ein negatives Bevölkerungswachstum ein unvermeidlicher Trend, und auf lange Sicht wird das Angebot die Nachfrage übersteigen.

4. Wie hoch ist der Preis des Hauses?

Nachdem wir das Angebots- und Nachfrageverhältnis verschiedener Immobilien verstanden haben, haben wir bereits eine Beurteilung der Preisentwicklung von Häusern aus makroökonomischer Sicht vorgenommen: Häuser der ersten Reihe und neue Häuser der ersten Reihe werden ewig wachsen, während Häuser unter der dritten Reihe an Wert verlieren auf lange Sicht. Kurz- und mittelfristig wird es aufgrund des Rohstoffcharakters von Häusern bei guter Wirtschaftslage zwangsläufig zu einer Erholung kommen (das wird bei allen Häusern der Fall sein, aber in unterschiedlichem Ausmaß). Die Bevölkerung wird zurückgehen, und auf der anderen Seite gibt es immer noch eine Verstädterung. Es gibt zwar noch einen kleinen Raum, aber der Aufschwung in Städten der dritten Reihe ist nicht nachhaltig.

Die Frage ist also: Unter welchen Umständen wird es der Wirtschaft gut gehen? Wenn Sie sich ein wenig mit Finanzen und Wirtschaft auskennen, können Sie tatsächlich verstehen, dass es der Wendepunkt der wirtschaftlichen Wende ist, wenn die Troika aus Investitionen, Konsum und Export tatsächlich nachhaltige Stärke zeigt. Darunter gibt es zwei Bedingungen:

(1) Tatsächliche Leistung, das heißt, es kann sich nicht um einen von der Regierung geführten falschen Wohlstand handeln;

(2) Nachhaltigkeit ist stark, das heißt, wir können nicht nur kurzfristige Faktoren berücksichtigen.

(1) und (2) bedeuten lediglich, dass die kurz-, mittel- und langfristigen Wirtschaftsindikatoren in gutem Zustand sind. Im Allgemeinen lauten sie wie folgt:

a. Die monetäre Liquidität hat zugenommen: Die mittel- und langfristigen Kredite an Unternehmen und Privatpersonen sind erheblich gestiegen, und der Anteil der Staatsfinanzierung ist von einem hohen Niveau aus gesunken; Frequenz usw.;

b. Stetiges Wachstum der Geldmenge: Die Wachstumsrate der inländischen Geldmenge M2 entspricht der nominalen BIP-Wachstumsrate.