🚨 NEKUPUJTE DŮM TENTO ROK, POKUD NEJSTE MILIARDÁŘ!

Pronajímejte zatím.

Čekejte na tržní krach typu 2008, abyste koupili svůj první dům.

Viděl jsem každý cyklus od krachu v roce 2008 po vrchol v roce 2020.

Podívejte se na tento graf.

Tato bublina z roku 2006 dosáhla vrcholu kolem 266.

Pokud si myslíte, že je současný trh bezpečný, přehlížíte hluboké strukturální zpomalení.

Koupě v roce 2026 je PAST, tady je proč:

Data Redfin ukazují masivní nerovnováhu: 36,8 % více prodávajících než kupujících. Poptávka je na nejslabší úrovni od uzamčení v roce 2020.

To není zdravý pokles, je to rozpad tržní dynamiky.

Většina vlastníků domů je uzamčena do ~3% hypoték. S 30letými fixními sazbami, které se pohybují kolem 6,5 %, jsou náklady na stěhování jednoduše příliš vysoké.

To znamená žádné skutečné objevování cen. Lidé si nemohou dovolit obchodovat. Platíte cenovku za nelikvidní aktivum, které nebylo testováno skutečným objemem.

Koupě nyní vás uzamkne do trestající měsíční platby, zatímco potenciální zisk zůstává omezený.

Pokud jste páky 5:1 na dům, který nikam nevede, zatímco platíte 6,5 % úrok, nebudujete bohatství, ALE ZTRÁCÍTE KAPITÁL.

MAKRO HRA:

Počkejte na fázi vyčerpání na konci roku 2026/2027.

Tehdy se "čekající" dav setká se životními katalyzátory (rozvod, stěhování, důchod) a bude nucen prodávat do ochlazující ekonomiky.

Tehdy skutečně dojde k resetu dostupnosti.

Pokud musíte koupit, udělejte to jako žralok:

– Otestujte svůj příjem na pokles o 20 %.

– Udržujte svůj LTV konzervativní (vyhněte se negativnímu vlastníctví).

– Kupujte pouze tehdy, pokud dokážete přežít desetiletí plochých cen.

Čísla se nezajímají o pocity. Nenechte svůj vysněný domov přeměnit v zombie aktivum.

Studoval jsem makroekonomii 10 let a téměř každý velký tržní vrchol jsem předpověděl, včetně říjnového BTC ATH.

Sledujte a zapněte oznámení. Varování zveřejním PŘEDTÍM, než se dostane na titulní strany.