Bývanie v USA tiše překročilo bod zlomu.
Před dvěma desetiletími rostly příjmy a ceny domů do určité míry současně. Dnes je tato rovnováha pryč.
Na začátku 2000. let průměrná domácnost vydělávala méně než 50 000 dolarů, zatímco domy stály pod 200 000 dolarů. Rychle vpřed do současnosti: příjmy vzrostly mírně, ale ceny domů vystřelily téměř na půl milionu dolarů.
Mzdy vzrostly zhruba o čtvrtinu. Ceny domů vzrostly více než dvojnásobně.
Tato disconnect je devastující pro dostupnost. Přibližně 3 z 4 domácností v USA již nemohou splnit podmínky pro koupi nového domu za mediánovou cenu.
Vyšší úrokové sazby z hypoték přidávají palivo do ohně. I po nedávném uvolnění zůstávají 30leté sazby uvízlé kolem středního rozmezí 6 % - daleko nad ultra levnou érou půjčování před rokem 2022.
Nabídka také nepomáhá. Miliony domů chybí na trhu, zatímco stávající majitelé zůstávají na svých místech, neochotni se vzdát svých starých hypoték s nízkou sazbou.
Výsledek?
Méně kupujících, méně prodávajících, zpomalující transakce a nejslabší podmínky dostupnosti v historii.
To už není jen problém bydlení. Je to strukturální výzva pro celou generaci.
