V poslední době se mě hodně lidí chce ptát, zda si mohou koupit nemovitost. I když je to téma mimo trh, myslím si, že je to také důležitá věc. Obecně jsem to roztřídil a sdílel to se všemi zdarma (to je také bohatství a je to velké množství, takže byste si to měli vážit).

1. Co je to dům?

Domy jsou hluboce spjaty s městským blahobytem (životní prostředí, vzdělání, lékařská péče, pracovní příležitosti atd.) a mají atributy fyzického majetku. Zároveň je jeho jednotková cena vysoká, jeho množství je velké a jeho likvidita je špatná během procesu nákupu a prodeje, vytváří pákový efekt na hlavu až 65 % a generuje obrovské množství derivátové měny It je také důležitým finančním aktivem. Dům je tedy jak fyzickým, tak finančním aktivem.

2. Jaké jsou komoditní atributy domu?

Jakékoli aktivum se směnnou hodnotou je komoditou a domy nejsou výjimkou V kategorii komodit jsou ceny určovány nabídkou a poptávkou. Poptávka po fyzickém majetku je užitná hodnota a užitná hodnota domu je bydlení a pohodlí (vzdělání, lékařská péče atd.). Poptávka po finančních aktivech je způsobena spekulacemi a zhodnocováním a nákup a prodej domů bude generovat cenové rozdíly.

Růst a pokles cen domů proto musí souviset se vztahem nabídky a poptávky z hlediska využití a zhodnocení domů.

3. Nabídka a poptávka domů?

V důsledku nadměrné expanze nemovitostí v posledních letech (míra urbanizace se blíží 65 %) se očekává, že čínská populace bude v budoucnu klesat a poptávka po bydlení je zjevně „převislá“. Ale pro „první a nová první“ města je čistý příliv obyvatelstva nevyhnutelným trendem. Autor dokonce tuší, že pro kontrolu nadměrné koncentrace obyvatelstva v pozdějším období bude práh osídlení stále vyšší a vyšší. a domy budou v pozdějším období stále v "nedostatku" Je to však otázka času. Pro města třetí úrovně a níže je negativní růst populace nevyhnutelným trendem a v dlouhodobém horizontu bude nabídka převyšovat poptávku.

4. Jaká je cena domu?

Pochopte vztah nabídky a poptávky u různých nemovitostí, již jsme učinili úsudek o cenovém trendu domů z makro pohledu: domy první řady a nové domy první řady porostou navždy, zatímco domy pod třetí řadou budou znehodnocovat v dlouhodobém horizontu. Pokud jde o krátkodobé a střednědobé období, vzhledem ke komoditnímu charakteru domů, kdy je ekonomická situace dobrá, nevyhnutelně dojde k oživení (všechny domy, ale na jedné straně nabere úbytek obyvatel). čas a na druhou stranu stále existuje urbanizace, mírný prostor je, ale odraz ve městech třetího řádu je neudržitelný.

Otázkou tedy je, za jakých okolností bude ekonomika dobrá? Ve skutečnosti, pokud trochu rozumíte financím a ekonomii, můžete pochopit, že když trojka investic, spotřeby a exportu skutečně vykazuje trvalou sílu, je to zlomový bod ekonomického obratu. Mezi nimi jsou dvě podmínky:

(1) Skutečný výkon, to znamená, že to nemůže být falešná prosperita řízená vládou;

(2) Udržitelnost je silná, to znamená, že nemůžeme brát v úvahu pouze krátkodobé faktory.

(1) a (2) jednoduše znamenají, že krátkodobé, střednědobé a dlouhodobé ekonomické ukazatele jsou v dobrém stavu. Obecně jsou následující:

a. měnová likvidita se zvýšila: střednědobé a dlouhodobé úvěry podnikům a jednotlivcům se výrazně zvýšily a podíl vládního financování se snížil z vysokých úrovní, stejně jako míra růstu CPI; frekvence atd.;

b. Stabilní růst peněžního agregátu: Tempo růstu domácího M2 odpovídá tempu růstu nominálního HDP.