🚨 NEOBAZUJTE DŮM TENTO ROK — POKUD NEJSTE EXTREMNĚ BOHATÍ
Strávil jsem 22 let studiem makro cyklů, od kolapsu trhu s bydlením v roce 2008 po vyfouknutí likvidity v roce 2020. Pokud si myslíte, že dnešní trh s bydlením je "bezpečný," přehlížíte hluboký strukturální zmrazení.
Nákup v roce 2026 je past, a tady je důvod 👇
📉 Rozpad nabídky a poptávky
Data Redfin ukazují, že je o 36,8 % více prodávajících než kupujících, zatímco poptávka je na nejnižší úrovni od uzávěr v roce 2020. To není zdravé zpomalení — je to kolaps tržní rychlosti.
🏠 Zamčené vlastnictví, zmrazený trh
Většina vlastníků domů má úrokové sazby ~3 %. S 30letými fixními sazbami blízko 6,5 % je náklad na stěhování jednoduše příliš vysoký. Výsledek? Žádné skutečné objevování cen. Transakce jsou řídké, likvidita je špatná a ceny nebyly testovány skutečným objemem.
💸 Špatná matematika pro kupující
Nákup nyní znamená uzamčení se do vysoké měsíční splátky na aktivu s omezeným potenciálem. Pokud jste pákově 5:1 a ceny nikam nevedou, zatímco platíte 6,5 % úrok, nevytváříte bohatství — pomalu vykrvácíte kapitál.
🧠 Makro strategie
Skutečná příležitost pravděpodobně přijde na konci roku 2026–2027. To je, když se skupina "já si počkám" setká se skutečnými tlaky — stěhování, rozvod, důchod — a je nucena prodat do zpomalující ekonomiky. To je, když začínají skutečné resetování dostupnosti.
🦈 Pokud musíte koupit, myslete jako žralok:
Testujte svůj příjem na pokles o 20 %
Udržujte poměr půjčky k hodnotě konzervativní, abyste se vyhnuli negativnímu vlastníctví
Kupujte pouze pokud můžete pohodlně vydržet během plochého desetiletí
📊 Čísla se nezajímají o emoce.
Nenechte si, aby se vysněný domov stal zombie aktivem.
Identifikoval jsem hlavní vrcholy a dna trhu po více než deset let.
Když udělám svůj další krok, sdílím to veřejně.
Sledujte pozorně.
#HousingMarket #MacroAnalysis #RealEstateCycle #EconomicOutlook #CapitalPreservation