investimento

🚨 NIKDY NEKUPUJTE DŮM V TOMTO ROCE — POKUD JSTE JIŽ BOHATÍ

Pokud nejste miliardář, pronajímejte.
Ano, pronajímejte.
Koupě domu právě teď je způsob, jak se průměrní lidé uzamykají do trvalé finanční průměrnosti.
Pokud chcete koupit svůj první domov, počkejte na kolaps trhu s bydlením ve stylu roku 2008.
Viděl jsem každý cyklus — kolaps v roce 2008, vrchol v roce 2020 a vše mezi tím.
Podívejte se na graf.
Poslední bublina na trhu s bydlením dosáhla vrcholu kolem 266 v roce 2006.
Pokud si myslíte, že dnešní trh je "stabilní," nejste brzy — jste pozdě a v popření.
Tento trh není zdravý.
Je zamrzlý.

PROČ JE NÁKUP V ROCE 2026 PAST
Data Redfin ukazují, že je o 36,8 % více prodávajících než kupujících.
Poptávka je na nejslabší úrovni od uzamčení v roce 2020.
To není zpětný krok.

👉 To je trh, který ztratil dynamiku.
Většina majitelů domů je uzamčena v ~3% hypotékách.
30letá fixní sazba je zaseknutá kolem 6,5 %.
Překlad?
👉 Nikdo se nemůže pohnout. Nikdo nemůže transakci provést.
Není žádné skutečné určování ceny.
Platíte plnou cenu za neaktivní aktivum, které nebylo testováno skutečným objemem.
Nákup nyní znamená:
– Maximální měsíční splátka
– Minimální zisk
– Riziko maximální doby
Pokud máte pákový efekt 5:1 na domě, který stagnuje po léta, zatímco platíte 6,5 % úrok, nebudujete "kapital."
👉 Pomalu vykrvácíte kapitál.
Vlastnictví domu za těchto podmínek není investice.
Je to závazek oblečený jako sen.

SKUTEČNÁ MAKRO HRÁČE (NIKDO TO NECHCE SLYŠET)
Počkejte na konci roku 2026 do roku 2027.
To je, kdy se skupina "počkejme si" setká s realitou:
– Rozvod
– Ztráta zaměstnání
– Přestěhování
– Důchod
– Finanční stres
Nucení prodávající se objeví najednou, v ochlazující se ekonomice.
To je, kdy se ceny skutečně resetují.
To je, kdy se trpělivost vyplácí.

POKUD MUSÍTE ABSOLUTNĚ KOUPIT
Kupujte jako predátor, ne jako spotřebitel:
– Předpokládejte, že váš příjem klesne o 20%
– Udržujte LTV konzervativní (negativní kapitál zabíjí volnost)
– Koupit pouze pokud můžete přežít 10 let plochých nebo klesajících cen
Pokud vás to děsí, nemůžete si dům dovolit.