housingbubble

ABŞ-da mənzillərin əlçatanlığı 135 illik qeydə alınmış məlumatlarda ən pis səviyyəsinə çatıb. 2025-ci “bublası” 2006-dan da böyükdür. 1890-dan bəri bu qrafikdəki hər şeydən böyükdür.
Bu qrafikə diqqətlə baxın.
1890-dan 2020-yə qədər inflyasiyaya uyğunlaşdırılmış ev qiymətləri bu indeks üzrə heç vaxt davamlı şəkildə 270-i keçməyib. “Gürultulu 20-lər” dövründə də yox. Müharibədən sonrakı yüksəlişdə də yox. Hətta 2006-cı bublanın zirvəsində də yox; o, Böyük Depressiyadan bəri ən ağır maliyyə böhranını yaratmışdı.
2025 göstəricisi demək olar ki, 300-ə çatıb.
Yeni bütün zamanların rekordu. Əhəmiyyətli dərəcədə fərqlə. 135 illik məlumatlar üzrə.
Və 40 yaşından aşağı amerikalıların 90%-i bunu birbaşa hiss edir.
Qiymət–gəlir nisbəti 3,5 dəfə artıb. Adi bir ev üzrə aylıq ödənişlər 64% yüksəlib. Aşağı bazadan yox. Artıq tarixən yüksək olan qiymətlərdən.
Buna görə də ev satıcıları pandemiya dövründəki templə elanları geri çəkirlər. Satıcıların gözlədiyi qiymət ilə alıcıların ödəyə bildiyi məbləğ arasındakı boşluq heç vaxt bu qədər geniş olmamışdı. Bazar təmizlənmir. Donur.
Fed 5% inflyasiyanın içində faizləri endirə bilməz. İpoteka faizləri yüksək qalır. Hər ay faizlərin yüksək səviyyədə qalması ilk dəfə ev alanlar üçün əlçatanlıq riyaziyyatını daha da pisləşdirən növbəti aydır.
Uşaqlığında valideynlərini 20-lərində və 30-larında ev alanları izləyən nəsil indi 40-larına kimi, demək olar ki ödəyə bilmədikləri şəhərlərdə kirayədə yaşayır.
İşçi kompensasiyası korporativ gəlirə nisbətdə 78 illik minimumu yenicə vurub. Korporativ mənfəət ÜDM-də pay baxımından bütün zamanların ən yüksək səviyyəsinə çatıb. Fond bazarı dəyərinin ÜDM-ə nisbəti indi 238%-ə çatıb.
Əmlak sahibləri hər şeyi qazanır.
Əmlak axtaranlar isə qapının ağzına belə daxil ola bilmir.
2025 mənzil bublası artıq proqnoz deyil.
O, sadəcə qrafikdəki etiketdir.
#HousingCrisis #HousingBubble #Affordability #RealEstate #Economy