حتى بعد توضيح قيمة الإيجار، قد تظل فواتير المياه والكهرباء غير مفهومة للمستأجرين. وقد وضعت اللوائح الإدارية الخاصة بتحصيل الرسوم نيابةً عن الغير، التي أُقرت مؤخرًا في قوانغتشو، توضيحًا منفصلًا لسعر الوحدة والاستهلاك والتكاليف المشتركة، وهو ما يجدر بمن يبحثون عن سكن للإيجار الانتباه إليه.

قارنتُ بين التقرير الأصلي لصحيفة قوانغتشو اليومية الصادر في 2 نوفمبر ومشروع اللائحة الذي نُشر للعموم في أغسطس. وقد صوّتت اللجنة الدائمة لمجلس نواب الشعب في المدينة على إقرار اللائحة، وذكر التقرير بوضوح أنها ستدخل حيز التنفيذ بعد موافقة اللجنة الدائمة لمجلس نواب الشعب في المقاطعة. لذلك، لا ينبغي فهم الأمر على أنه «بدء تطبيق العقوبات الجديدة اعتبارًا من اليوم»؛ إذ يتوقف موعد سريانها الفعلي على الإعلان الرسمي اللاحق.

عند مراجعة المستأجرين لفواتيرهم، يمكنهم أولًا الاستفسار عن طريقة احتساب الأسعار. ووفقًا للتقرير، تختلف طريقة الحساب بين تطبيق سعر العداد المشترك وتطبيق الأسعار المتدرجة. ففي حالة التسعير المتدرج، يُعتمد متوسط السعر للفترة الحالية الوارد في كشف الرسوم الصادر عن شركة إمدادات المياه أو الكهرباء أساسًا لتحديد سعر الوحدة. أما اعتماد سعر ثابت للكهرباء عُثر عليه على الإنترنت وتطبيقه مباشرةً على جميع الوحدات المؤجرة، فقد يؤدي بسهولة إلى حسابات خاطئة.

لننظر بعد ذلك إلى الاستهلاك. تختلف أسس الحساب بين الحالات التالية: عداد مستقل لكل أسرة، أو عداد رئيسي مشترك بين عدة أسر مع تركيب عدادات فرعية، أو عداد رئيسي مشترك من دون عدادات فرعية. ينبغي أن تتطابق قراءات عدادك الفرعي، ودورة احتساب العداد الرئيسي، وما ينص عليه العقد. فإذا لم تُظهر الفاتورة سوى مبلغ إجمالي واحد، يصعب على المستأجر معرفة مصدر الاختلاف.

ينبغي أيضًا التحقق من توزيع النفقات المشتركة على نحو مستقل. يذكر التقرير أن المستأجر ملزم بدفع النفقات المشتركة التي تكبّدها المؤجر فعلًا، ونصّ عليها اتفاق خاص، وجرى تحصيلها كبند مستقل. فثمة فرق كبير في مستوى الشفافية بين إدراج استهلاك الكهرباء المشترك ضمن استهلاك المستأجر الشخصي وبين تفصيله في بند مستقل. وفي رأيي، لا يمكن للطرفين تسوية الحساب بوضوح إلا إذا كانت أسس الرسوم وطريقة احتسابها ظاهرة معًا.

يمكنك البدء الآن بحفظ عقد الإيجار وسجلات الدفع وقراءات العدادات للفترة الحالية. وعند التواصل، يمكنك أن تكتب: «يرجى تزويدي بتفاصيل فاتورة المياه والكهرباء لهذه الفترة، مع توضيح دورة الاحتساب وسعر الوحدة وكمية استهلاكي. وإذا وُجد توزيع لنفقات مشتركة، فيرجى إدراج المبلغ وأساس الاتفاق عليه كبند مستقل». هذه صيغة لطلب المستندات اللازمة للتحقق، وليست ادعاءً بصدور حكم من جهة إنفاذ القانون.

ينبغي أيضًا قراءة عبارة «خمسة أضعاف كحد أقصى» الواردة في الخبر ضمن سياقها الكامل. فالتقرير يقول إنه يجوز فرض غرامة لا تتجاوز خمسة أضعاف الرسوم المحصّلة بطرق غير مشروعة، مع إلزام الجهة برد المبالغ التي حصّلتها زيادةً. الغرامة وردّ المبالغ إجراءان منفصلان؛ فلا يصح عرض الحد الأقصى على أنه تعويض سيحصل عليه المستأجر حتمًا.

تقتصر هذه المقالة على تلخيص مستجدات اللوائح الجديدة وطرق التحقق من الفواتير، ولا تقرر أن أي مالك خالف القانون ولا تحتسب تعويضًا لأي مستأجر. وينبغي التعامل مع كل نزاع على حدة، بالاستناد إلى اللوائح السارية والمستندات الأصلية، ومن قبل الجهات المختصة.

عند استئجار مسكن، أيهما أصعب عليك الاستفسار عنه: سعر الوحدة أم توزيع النفقات المشتركة؟

المصادر

التقرير الأصلي لمراسل صحيفة قوانغتشو اليومية ومراسلها لدى مجلس نواب الشعب https://news.dayoo.com/guangzhou/202611/02/139995_55019552.htm

النص الأصلي لمشروع قانون مجلس نواب الشعب في قوانغتشو الصادر في أغسطس، أعادت نشره شبكة ساوثرن https://news.southcn.com/node_61c245e7a6/ca5885b085.shtml