تخيّل أنك تملك أرضاً ثمينة في طوكيو قد تبلغ قيمتها ملايين، لكنك تدفع ضرائب عقارية أقل بكثير لأنك تُبقيها مزرعة عاملة بدلاً من بناء شقق عليها.
هذه هي الفكرة وراء نظام «المساحات الخضراء المنتجة» (Seisan Ryokuchi) في اليابان.
إليك كيفية عمل النظام:
🌾 1. الزراعة بدلاً من البناء
تحصل بعض الأراضي الزراعية الحضرية على معاملة ضريبية تفضيلية إذا واصل أصحابها زراعتها والتزموا بمتطلبات البرنامج.
💰 2. مشكلة ضخمة تتعلق بضريبة الميراث
قد تصل ضرائب الميراث في اليابان إلى 55%. ومن دون أحكام خاصة، قد تواجه بعض العائلات صعوبة في الاحتفاظ بالأراضي الحضرية القيّمة بعد وراثتها.
🏙️ 3. مزارع تحيط بها ناطحات السحاب
تساعد هذه المساحات الخضراء في الحفاظ على إنتاج الغذاء المحلي، وامتصاص مياه الأمطار، وتوفير مساحات مفتوحة داخل المدن المكتظة بالسكان.
⚠️ 4. مشكلة العقارات في عام 2022
اقتربت مدة القيود الأصلية البالغة 30 عامًا في العديد من المناطق المحددة من نهايتها في عام 2022. وخشي المحللون أن يبيع المالكون أراضيهم بغرض تطويرها، ما قد يؤدي إلى إغراق أسواق العقارات المحلية بمعروض جديد.
أدخلت اليابان إصلاحات أتاحت لمالكي الأراضي المؤهلين تمديد الحماية بموجب تصنيف جديد مدته 10 سنوات، ما ساعد على منع موجة مفاجئة من مبيعات الأراضي.
والنتيجة؟ لا تزال بعض أكثر الأراضي الحضرية قيمة في العالم مخصصة للزراعة، بدلًا من تحويلها إلى مساحات خرسانية.
يوضح نهج اليابان كيف يمكن للسياسة الضريبية أن تؤثر في ما يُبنى، وما يُحافَظ عليه، وكيف تتطور المدن.
هل ستحتفظ بقطعة أرض قيّمة كمزرعة للاستفادة من المزايا الضريبية، أم ستبيعها للمطورين مقابل ملايين؟ 👇