تخيّل هذا: تبلغ تكلفة شقة 200,000 $EUR ، لكن ليس عليك شراؤها بالكامل. بفضل ترميز العقارات، يمكنك استثمار مبلغ صغير والحصول على حصة من الدخل الذي يدرّه العقار عبر سلسلة الكتل.
كيف تعمل؟
يُسجَّل العقار باسم كيان قانوني، وتُصدَر للمستثمرين رموز مرتبطة بحصص ملكية في تلك الشركة أو بحقوق في عوائد الاستثمار. ويمثّل كل رمز حصة محددة وفقًا لشروط المشروع.
على سبيل المثال، إذا قُسِّمت قيمة عقار تبلغ 200,000 يورو إلى 2,000 حصة استثمارية، فستعادل الحصة الواحدة 100 $EUR . وهذا مثال مبسّط، إذ تعتمد الحدود الدنيا الفعلية للاستثمار على المنصة والطرح المحدد.
كم يمكنك أن تكسب؟
بافتراض أن العقار يحقق عائدًا سنويًا قدره 5% من قيمته بعد خصم النفقات:
استثمار بقيمة 100 يورو: نحو 5 يورو سنويًا
استثمار بقيمة 1,000 يورو: نحو 50 يورو سنويًا
استثمار بقيمة 10,000 يورو: نحو 500 يورو سنويًا
استثمار بقيمة 50,000 يورو: نحو 2,500 يورو سنويًا
هذا الحساب توضيحي وليس ضمانًا للعائد. تعتمد العوائد الفعلية على معدلات الإشغال، وفترات الشغور، والضرائب، وتكاليف الصيانة، ورسوم المنصة، وشروط المشروع المحدد.
ما مزايا الاستثمار؟
سهولة البدء: يمكنك البدء بمبلغ صغير بدلًا من شراء شقة كاملة.
تنويع المحفظة الاستثمارية: يمكنك توزيع رأس المال على أصول عقارية متعددة.
توزيع الدخل مباشرةً: في بعض المشاريع، يُدفع دخل الإيجار مباشرةً إلى المستثمرين بما يتناسب مع ما يملكونه من رموز.
ارتفاع قيمة رأس المال: إذا ارتفعت قيمة العقار، فقد يحقق المستثمرون مكاسب إضافية عند تصفية الاستثمار، شريطة أن تسمح آليات الصفقة بذلك.
هل يمكنك بيع حصتك؟
في بعض الحالات، يمكن إعادة بيع الرموز إلى مستثمرين آخرين. لكن السيولة غير مضمونة؛ فقد لا يتوفر دائمًا مشترون في السوق الثانوية، وقد تخضع عمليات البيع لقيود وفترات حظر وقواعد تنظيمية أو تفرضها المنصة.
عامل مهم من عوامل المخاطرة: لا تعني حيازة رمز دائمًا امتلاكًا قانونيًا مباشرًا للأصل العقاري الأساسي. قبل استثمار رأس المال، من الضروري مراجعة الوثائق القانونية، وحقوق حاملي الرموز، وهياكل الرسوم، والآثار الضريبية، ومدى امتثال المنصة للمتطلبات التنظيمية.
لترميز الأصول القدرة على إتاحة الاستثمار العقاري للجميع. فبدلًا من شراء شقة واحدة بقيمة 200,000 $EUR ، يمكن للمستثمرين التفكير في توزيع مبالغ أصغر من رأس المال على عقارات متنوعة. ومع ذلك، يظل التحليل الدقيق للهيكل القانوني الأساسي وصافي العائد الإيجاري خطوة أولى لا غنى عنها.