هائل: بلغت حالات التعثر في سداد الأوراق المالية المدعومة برهون عقارية تجارية للمكاتب في الولايات المتحدة 12.2%، أي إنها الآن أسوأ بـ1.5 نقطة مئوية من الذروة المسجلة إبان الأزمة المالية.
ارتفع مجددًا في الأشهر الأخيرة معدل التعثر في سداد قروض الرهن العقاري للمكاتب التي جرى توريقها ضمن أوراق مالية مدعومة برهون عقارية تجارية، وبلغ في سبتمبر 12.2%، وهو ثاني أعلى مستوى على الإطلاق، ولا يسبقه سوى مستوى يناير 2026 البالغ 12.3%، كما يزيد بـ1.5 نقطة مئوية على أسوأ مستويات الأزمة المالية، وفقًا لشركة Trepp. وبلغت الذروة المسجلة إبان الأزمة المالية 10.7%.
وكان العامل الأكبر وراء الزيادة في سبتمبر تعثر قرض بقيمة 1.1 مليار دولار عند استحقاقه؛ إذ حلّ موعد سداده في أغسطس ولم يُسدَّد قط. جرى توريق هذا القرض في عام 2021 وبيعه لمستثمرين مؤسسيين في أنحاء العالم، ما يعني أن البنوك التي منحته تخلّصت من المسؤولية منذ زمن، فيما بات حَمَلة سندات الأوراق المالية المدعومة برهون عقارية تجارية يتحملون العبء كاملًا.
لقد بدأ عصر «التمديد والتظاهر» ينفد أخيرًا. لسنوات، واصل المقرضون تأجيل التعامل مع قروض المكاتب المتعثرة، مراهنين على انخفاض أسعار الفائدة وتعافي القيم. لكن هذه الرهانات لم تؤتِ ثمارها، ويشير تراكم حالات التعثر إلى أن الجهات المتخصصة في إدارة القروض المتعثرة بدأت تنفد لديها السبل لتأجيل الحساب.
لم تعد العقارات المكتبية تعاني مجرد فتور؛ فمؤشراتها الإحصائية الآن أسوأ مما كانت عليه خلال انهيار عام 2008، بفارق كبير ومتزايد. فالعمل عن بُعد، والأبراج الخالية، وإعادة التمويل بأسعار الفائدة الأعلى اليوم، كلها عوامل تتصادم في آن واحد.
#CommercialRealEstate #CMBS #OfficeMarket #Finance #Economy
ارتفع مجددًا في الأشهر الأخيرة معدل التعثر في سداد قروض الرهن العقاري للمكاتب التي جرى توريقها ضمن أوراق مالية مدعومة برهون عقارية تجارية، وبلغ في سبتمبر 12.2%، وهو ثاني أعلى مستوى على الإطلاق، ولا يسبقه سوى مستوى يناير 2026 البالغ 12.3%، كما يزيد بـ1.5 نقطة مئوية على أسوأ مستويات الأزمة المالية، وفقًا لشركة Trepp. وبلغت الذروة المسجلة إبان الأزمة المالية 10.7%.
وكان العامل الأكبر وراء الزيادة في سبتمبر تعثر قرض بقيمة 1.1 مليار دولار عند استحقاقه؛ إذ حلّ موعد سداده في أغسطس ولم يُسدَّد قط. جرى توريق هذا القرض في عام 2021 وبيعه لمستثمرين مؤسسيين في أنحاء العالم، ما يعني أن البنوك التي منحته تخلّصت من المسؤولية منذ زمن، فيما بات حَمَلة سندات الأوراق المالية المدعومة برهون عقارية تجارية يتحملون العبء كاملًا.
لقد بدأ عصر «التمديد والتظاهر» ينفد أخيرًا. لسنوات، واصل المقرضون تأجيل التعامل مع قروض المكاتب المتعثرة، مراهنين على انخفاض أسعار الفائدة وتعافي القيم. لكن هذه الرهانات لم تؤتِ ثمارها، ويشير تراكم حالات التعثر إلى أن الجهات المتخصصة في إدارة القروض المتعثرة بدأت تنفد لديها السبل لتأجيل الحساب.
لم تعد العقارات المكتبية تعاني مجرد فتور؛ فمؤشراتها الإحصائية الآن أسوأ مما كانت عليه خلال انهيار عام 2008، بفارق كبير ومتزايد. فالعمل عن بُعد، والأبراج الخالية، وإعادة التمويل بأسعار الفائدة الأعلى اليوم، كلها عوامل تتصادم في آن واحد.
#CommercialRealEstate #CMBS #OfficeMarket #Finance #Economy